不動產(chǎn)評估章節(jié)練習(2020.05.29)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題土地增值收益=（土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+投資利潤）×土地增值收益率。

2.問答題今有一平房，基地面積150m²，建筑面積100m²，土地使用權年限60年，從1990年5月20日起計。該建筑于1991年5月20日建成投入使用，耐用年限60年。建筑物原值500元/m²，殘值率為2%。此平房出租每月租金2000元，押金1萬元，押金運用收益率8%。報酬率10%。租金損失準備金按1個月租金收入計提。稅費包括房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育附加稅，四稅合計為年租金的收入的17.5%。管理費按年租金收入的5%y計提，維修費和保險費均按建筑物原值的2%計提。試根據(jù)上述資料，評估該出租房屋2003年5月20日的價格。

參考答案：（1）求潛在的毛收入 2000×12+10000×8%=24800（元）
（2）求有效毛收入&ens...

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3.判斷題一份完整的估價報告內(nèi)容包括：封面、目錄、估價師聲明、估價的假設和限制提案件、估價結果報告和附件。

參考答案：錯誤

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4 某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m²和4800元/m²，采用平均發(fā)展速度法預測2008年的價格最接近于（）元/m²。

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5.判斷題從估價目的和估價結果的形式看，市場比較法除了可以用于評估不動產(chǎn)價格外，還可以用于評估不動產(chǎn)的租金，也可應用于其它方法中有關參數(shù)的求取。

參考答案：正確

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6.問答題某建筑物總建筑面積500平方米，現(xiàn)時重置價格每平方米1000元，耐用年限50年，殘值率5%，尚可使用30年。試估計該建筑物的現(xiàn)時總價和單價。

參考答案：

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7 下列不動產(chǎn)中，適用于用市場比較法進行價格評估的是（）。

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8.判斷題土地的自然特性包括不可移動性、耐久性、個別性、用途多樣性。

參考答案：錯誤

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9.判斷題在我國，單項房屋估價主要采用房地產(chǎn)估價報告的規(guī)范格式。不動產(chǎn)整體估價和單項土地估價主要采用土地估價的規(guī)范格式。

參考答案：錯誤

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10 進行交易情況修正是排除交易行為中的一些特殊因素所造成的可比實例成交價格偏差，將其成交價格修正為正常價格。交易行為中的特殊因素有（）。

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