不動產(chǎn)評估章節(jié)練習(2020.06.05)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題成本法的實質(zhì)是通過估價對象不動產(chǎn)的各組成部分的市場價格的估算，最終確定估價對象整體的市場價格。

2.判斷題土地使用權的形成包括“出讓”、“劃撥”和“租賃”三種方式。

3.問答題簡述不動產(chǎn)估價的原則？

參考答案：1）合法性原則（合法產(chǎn)權、合法使用、合法處分、其他）
2）最有效使用原則（最佳用途、最佳規(guī)模、最佳集約度）

4.判斷題影響不動產(chǎn)價格的一般因素指對不動產(chǎn)價格水平高低及其變動具有普遍性和一般性影響的因素，包括社會因素、經(jīng)濟因素和制度因素。

5 （）就是將估價對象與近期內(nèi)已發(fā)生交易的類似不動產(chǎn)進行比較，對這些類似不動產(chǎn)的成交價格進行適當?shù)男拚?，以此作為估價對象在估價時點的客觀合理價格的估價方法。

6.判斷題收益法是以求取不動產(chǎn)純收益為途徑評估不動產(chǎn)價值的一種方法，它適用于有收益或有潛在收益的不動產(chǎn)估價，由于它具有理論依據(jù)而應用很廣，也適用于無收益的不動產(chǎn)估價。

7 某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)（）應按服裝店用途進行估價。

8.問答題簡述市場比較法的步驟？

1）搜集交易實例
2）選取可比實例
3）建立價格可比基礎
4）進行交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個別因素修正
5）求取比準價格

9 技術路線的錯誤主要是指估價報告撰寫中的（）。比如說，不動產(chǎn)整體評估，只采用土地估價的技術路線或房屋估價的技術路線均是錯誤的，它應當采用不動產(chǎn)整體估價的技術路線或采用土地或房屋分別估價加和的技術路線。

10 不動產(chǎn)是實物與權益的結合。其中不動產(chǎn)實物包括（）