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問答題
【計(jì)算題】某建筑物總建筑面積500平方米，現(xiàn)時(shí)重置價(jià)格每平方米1000元，耐用年限50年，殘值率5%，尚可使用30年。試估計(jì)該建筑物的現(xiàn)時(shí)總價(jià)和單價(jià)。
答案：
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問答題
【計(jì)算題】某賓館需要估價(jià)，據(jù)調(diào)查，該賓館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實(shí)收50元，年平均空房率為30%，該賓館營業(yè)平均每月花費(fèi)14萬元；當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館一般床價(jià)為每天45元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費(fèi)用平均占每月總收入的30%；該類房地產(chǎn)還原率為10%。試選用所給資料估計(jì)該賓館的價(jià)格。
答案：
（1）計(jì)算該賓館年總收益 =300×50×365×（1-30%）=3832500元=383.25萬元
問答題
【計(jì)算題】某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年。經(jīng)調(diào)查測(cè)算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元（建設(shè)期為2年，假定第1年投入建造成本的60%，第2年投入40%，均為均勻投入），管理費(fèi)用為建造成本的3%，年利息率為6%，銷售稅費(fèi)為55萬元，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為21萬元；裝修的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設(shè)備的重置價(jià)格為120萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘置率均為零，試計(jì)算該建筑物的折舊總額。
答案：
先計(jì)算建筑物的重置價(jià)格包括：
1）建造成本=800（萬元）
2）管理費(fèi)用=800×3%=24（萬元）...
1）建造成本=800（萬元）
2）管理費(fèi)用=800×3%=24（萬元）...
