不動產(chǎn)評估單項選擇題每日一練(2020.06.07)

來源：考試資料網(wǎng)

1 （）是指求取估價對象在估價時點時的重置價格或重建價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

2 由于消費觀念變更、規(guī)劃設(shè)計更新、技術(shù)進步等原因?qū)е陆ㄖ锏墓δ芟鄬埲?、落后和不適用，從而造成的價值減損稱為（）。

3 在出讓土地使用權(quán)上建筑普通商品住宅，土地使用權(quán)出讓年限為70年，建造器2年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則在計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為（）年。

4 某人購買某不動產(chǎn)，到銀行辦理抵押貸款，獲得購房資金的70%，貸款的年利息率為5%，自由資金的一般收益率為8%，試算不動產(chǎn)的資本化率（）

5 防范估價風險的最后一道防線是（）。