不動產(chǎn)評估單項選擇題每日一練(2020.05.31)

來源：考試資料網(wǎng)

1 評估8號宗地的地價為（）元/m²

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2 某建筑物的建筑面積為200m²，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元/m²，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

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3 有三個比較實例A、B、C，成交價分別為1500元/m²、1650元/m²、1600元/m²?，F(xiàn)將可比實例及估價對象不動產(chǎn)的區(qū)域因素與標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)的區(qū)域因素進(jìn)行比價，得到：標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)：100分、估價對象：92分、實例A：89分、實例B ：97分、實例C ：92分；區(qū)域修正后，可得到實例A在估價對象區(qū)域條件下的價格為：（）元/m ²

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4 在估算開發(fā)完成后不動產(chǎn)的正常交易價格的基礎(chǔ)上，扣除未來不動產(chǎn)正常的開發(fā)成本、利息、利潤、稅收等費用后，以剩余之?dāng)?shù)來確定估價對象不動產(chǎn)價格的方法是（）。

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5 （）就是將估價對象與近期內(nèi)已發(fā)生交易的類似不動產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似不動產(chǎn)的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，以此作為估價對象在估價時點的客觀合理價格的估價方法。

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