單項選擇題在估算開發(fā)完成后不動產(chǎn)的正常交易價格的基礎(chǔ)上，扣除未來不動產(chǎn)正常的開發(fā)成本、利息、利潤、稅收等費用后，以剩余之?dāng)?shù)來確定估價對象不動產(chǎn)價格的方法是（）。
A.假設(shè)開發(fā)法
B.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
C.路線價法
D.長期趨勢法
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1.單項選擇題運用收益法評估不動產(chǎn)的價格，需要確定不動產(chǎn)預(yù)期產(chǎn)生的總收益和總費用，從而計算純收益?？芍苯討?yīng)用于估價中的總收益是（）。
A.實際收益
B.客觀收益
C.有形收益
D.無形收益
2.單項選擇題運用市場比較法估價，在選取可比實例時，應(yīng)根據(jù)估價對象狀況和估價目的，從搜集的交易實例中選擇（）個以上的可比實例。
A.6
B.5
C.4
D.3
3.單項選擇題由于消費觀念變更、規(guī)劃設(shè)計更新、技術(shù)進步等原因?qū)е陆ㄖ锏墓δ芟鄬埲?、落后和不適用，從而造成的價值減損稱為（）。
A.功能折舊
B.物質(zhì)折舊
C.經(jīng)濟折舊
D.有形損耗
4.單項選擇題依據(jù)某類不動產(chǎn)價格的歷史資料和數(shù)據(jù)將其按時間順序排列成時間序列，運用一定的數(shù)學(xué)方法，預(yù)測其價格的變化趨勢，從而進行類推或延伸，作出對這類不動產(chǎn)價格在估價期日的推測與判斷，估算出這類不動產(chǎn)價格的方法是（）。
A.路線價法
B.長期趨勢法
C.高層建筑地價分攤法
D.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
5.單項選擇題下列選項中，適用于用市場比較法進行價格評估的是（）。
A.古建筑
B.學(xué)校
C.紀念館
D.不動產(chǎn)的租金
最新試題
感覺某個樓盤將來的發(fā)展?jié)摿芎?，那么在估價時可以適當(dāng)提高價格。
題型：判斷題
所售房產(chǎn)的發(fā)證年限及是否為房主的唯一住房，都會對稅費產(chǎn)生一定影響，從而影響房產(chǎn)價格。
題型：判斷題
Ⅲ類房產(chǎn)可貸款額度為（）。
題型：單項選擇題
對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實例。
題型：判斷題
簡述重置價格和重建價格的含義？
題型：問答題
一般來講，不滿2年房子的房子在進行交易時交稅多，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等；而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。
題型：判斷題
商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。
題型：多項選擇題
試根據(jù)上述資料評估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。
題型：問答題
影響變現(xiàn)的因素有（）。
題型：多項選擇題
使用收益法估價時，一般采用的是凈收益。
題型：判斷題