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不動產(chǎn)評估章節(jié)練習(2020.05.29)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題假設開發(fā)法除了對不動產(chǎn)價格進行評估外，該方法還可應用于不動產(chǎn)投資決策分析。

2.問答題估價對象為一出租寫字樓，土地總面積7000m²，建筑總面積56000m²，建筑物結構為鋼筋混凝土結構，地上36層，地下2層，土地使用權年限為50年，從1999年9月30日取得土地時起計，建設期3年。需要評估出該宗房地產(chǎn)2004年9月30日的買賣價格。有關資料為：該寫字樓使用面積為建筑面積的65%，月租金為使用面積150元/m²，空置率平均為15%。建筑物原值22000萬元，耐用年限60年，殘值率0；家具設備原值8000萬元，耐用年限為12年，殘值率為4%。經(jīng)常費每月100萬元，房產(chǎn)稅為租金的12%，營業(yè)稅等為6%，報酬率為8%。

參考答案：（1）運用收益法有限年公式求取房地產(chǎn)價格，其公式：

（2）計算年總收益=56000×65%×150...

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3.判斷題成本法中的成本是開發(fā)商或承建商所付出的成本，而不是指消費者所付出的成本。

參考答案：錯誤

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4.問答題舊有不動產(chǎn)公式是？

參考答案：1）舊有不動產(chǎn)價格=土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本+建筑物的重新構建價格—建筑物的折舊
2）舊有...

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5.判斷題通常選取多個可行的資本化率，計算得到幾個收益價格，對它們與其他估價方法的估價結果進行比較分析，最終確定可能的價格，做為收益法測算的估價價格。

參考答案：正確