不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2020.05.28)

為評(píng)估某寫字樓的價(jià)格，在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類似寫字樓的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，有關(guān)資料如下表
上表交易情況中，正（負(fù)）值表示可比實(shí)例高（低）于其正常價(jià)格的幅度；區(qū)域因素和個(gè)別因素中，正（負(fù)）值表示可比實(shí)例的相應(yīng)因素優(yōu)（劣）于估價(jià)對(duì)象的幅度。從2002.1.1到2002.6.31該類寫字樓的市場(chǎng)價(jià)格基本不變，以后月均遞減1%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該寫字樓2002.10.31的正常單價(jià)（如需計(jì)算平均值，采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法）。