單項(xiàng)選擇題收益法是將待估不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)每年的預(yù)期客觀純收益以一定的資本化率統(tǒng)一折算到估價(jià)期日現(xiàn)值的一種估價(jià)方法。采用收益法測(cè)算出的價(jià)格通常稱為（）。

A.市場(chǎng)價(jià)格
B.比準(zhǔn)價(jià)格
C.收益價(jià)格
D.成本價(jià)格


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1.單項(xiàng)選擇題假設(shè)開發(fā)法有動(dòng)態(tài)和靜態(tài)兩種計(jì)算公式。所謂動(dòng)態(tài)和靜態(tài)之分，主要是是否考慮了（）。

A.利息因素 
B.資金的時(shí)間價(jià)值
C.投資利潤(rùn)
D.稅收費(fèi)用

4.單項(xiàng)選擇題基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在短時(shí)間內(nèi)評(píng)估多宗土地或大量土地價(jià)格的一種估價(jià)方法，它適用于（）。

A.工業(yè)用地的價(jià)格評(píng)估
B.市場(chǎng)交易活躍，交易實(shí)例充足的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
C.具備基準(zhǔn)地價(jià)及宗地價(jià)格修正系數(shù)體系成果的城鎮(zhèn)的土地價(jià)格評(píng)估
D.有收益或有潛在收益的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估

5.單項(xiàng)選擇題基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在短時(shí)間內(nèi)評(píng)估多宗土地或大量土地價(jià)格的一種估價(jià)方法，其估價(jià)精度與（）密切相關(guān)。

A.基準(zhǔn)地價(jià)及宗地價(jià)格修正系數(shù)體系
B.市場(chǎng)交易資料是否充分
C.不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)每年的預(yù)期客觀純收益
D.估算土地開發(fā)成本費(fèi)用的數(shù)額

最新試題

關(guān)于別墅的分類包括有獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排，疊拼，不含四合院。

題型：判斷題

上門驗(yàn)房拍照，取不少于（）張照片。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性？

題型：?jiǎn)柎痤}

房地產(chǎn)價(jià)格是客觀存在的，是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成進(jìn)行市場(chǎng)模擬的過程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價(jià)格。

題型：判斷題

以下哪項(xiàng)是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

在比較法估價(jià)中影響壞的因素有哪些項(xiàng)目？（）

題型：多項(xiàng)選擇題

某公司通過參加拍賣競(jìng)得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其酒樓本身進(jìn)行收益價(jià)格評(píng)估，估價(jià)期日為2009年3月12日。 據(jù)估價(jià)人員調(diào)查核實(shí)，此不動(dòng)產(chǎn)在評(píng)估期日尚可使用35年，當(dāng)?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營(yíng)業(yè)額為50萬(wàn)元每月管理費(fèi)和稅費(fèi)總計(jì)為30萬(wàn)元；經(jīng)市場(chǎng)比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價(jià)格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。

題型：?jiǎn)柎痤}

只要是客戶能提供出來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)證，就一定是真的沒問題的，不同對(duì)戶型情況進(jìn)行核對(duì)，也無(wú)需對(duì)其真?zhèn)巫鞒雠袛唷?/p>

題型：判斷題

對(duì)于在比較法中選擇可比案例時(shí)，應(yīng)注意的內(nèi)容，下列說(shuō)法不正確的是（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

簡(jiǎn)述重置價(jià)格和重建價(jià)格的含義？

題型：?jiǎn)柎痤}