多項選擇題下列房地產(chǎn)中，難以采用市場法估價的有（）。
A.房地產(chǎn)開發(fā)用地
B.學(xué)校
C.在建工程
D.別墅
E.特殊廠房
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1.多項選擇題市場法適用的對象有（）。
A.標準廠房
B.在建工程
C.高檔公寓
D.房地產(chǎn)開發(fā)用地
E.紀念館
2.單項選擇題評估某宗房地產(chǎn)2011年7月1日的市場價值，選取的可比實例中該類房地產(chǎn)的成交日期為2010年10月1日，成交價格為3500元/平方米，另知：該類房地產(chǎn)市場價格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月漲1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上漲2%，則進行市場狀況調(diào)整后可比實例的比準價格為（）元/平方米。
A.4075.3
B.4081.3
C.4122.5
D.4166.4
3.單項選擇題在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準單價分別是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是（）元／㎡。
A.-100
B.-50
C.50
D.100
4.單項選擇題在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，得97分；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，得102分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為（）。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
5.單項選擇題在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，得102分；估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
最新試題
搜集交易實例時應(yīng)搜集交易實例的（）。
題型：多項選擇題
市場法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場價值為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。（）
題型：判斷題
在市場比較法中，可采用時間序列分析法對可比實例價格進行交易日期修正。（）
題型：判斷題
市場法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整、實物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。（）
題型：判斷題
什么是交易情況修正？
題型：問答題
為什么要統(tǒng)一付款方式并以成交日期一次性付清為基準？
題型：問答題
為何需要搜集大量的交易實例？
題型：問答題
房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率可細分為（）。
題型：多項選擇題
不同幣種的房地產(chǎn)價格之間應(yīng)當采用何種、何時的匯率進行換算？
題型：問答題
估價對象帶有債權(quán)債務(wù)的，可比實例不帶債權(quán)債務(wù)：估價對象房地產(chǎn)價格＝不帶債權(quán)債務(wù)的可比實例房地產(chǎn)價格—債權(quán)＋債務(wù)。（）
題型：判斷題