單項選擇題評估某宗房地產2011年7月1日的市場價值，選取的可比實例中該類房地產的成交日期為2010年10月1日，成交價格為3500元/平方米，另知：該類房地產市場價格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月漲1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上漲2%，則進行市場狀況調整后可比實例的比準價格為（）元/平方米。
A.4075.3
B.4081.3
C.4122.5
D.4166.4
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1.單項選擇題在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比準單價分別是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是（）元／㎡。
A.-100
B.-50
C.50
D.100
2.單項選擇題在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，得97分；估價對象的房地產狀況優(yōu)于標準房地產狀況，得102分，則房地產狀況修正系數為（）。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
3.單項選擇題在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產狀況優(yōu)于標準房地產狀況，得102分；估價對象的房地產狀況劣于標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況調整系數為（）。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
4.單項選擇題為評估某房地產2011年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2011年3月1日，合同交易價格為4000元／㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6％以內不增加付款，實際產權登記面積為100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，當地該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3％，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為（）元／㎡。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.89
5.單項選擇題為評估某宗房地產2010年10月的價格，選取了可比實例成交價格為3000元／㎡，成交日期為2010年4月末，該類房地產自2010年1月至2010年6月末每月價格遞增1％，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月價格下降10元／㎡。該可比實例在2010年10月末的價格為（）元／㎡
A.3018
B.3020
C.3144
D.3050
最新試題
如何進行交易情況、交易日期、房地產狀況修正
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交易情況修正系數為什么要以正常價格為基準來確定？
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不同幣種的房地產價格之間應當采用何種、何時的匯率進行換算？
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在進行比較基準的建立時，對于統(tǒng)一付款方式的做法具體是通過折現(xiàn)計算。（）
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評估某套住宅價格中，進行區(qū)位狀況調整時，比較、調整的內容包括（）等。
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市場法測算出來的房地產價格被稱為比準價值。（）
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搜集交易實例時應搜集交易實例的（）。
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設某城市房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6％和3％?，F(xiàn)某宗房地產的正常成交價格為2500元／㎡，則賣方出售其房地產實得收入為2350元／㎡，買方購買該房地產實際付出為2575元／㎡。（）
題型：判斷題
實物狀況、權益狀況和區(qū)位狀況比較和調整的內容分別為哪些？
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