00122房地產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2019.05.09)

來源：考試資料網(wǎng)

1 如果先按原幣種的價(jià)格進(jìn)行交易日期修正，則對(duì)進(jìn)行了交易日期修正后的價(jià)格，應(yīng)采用（）的市場(chǎng)匯價(jià)進(jìn)行換算。

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2 某宗房地產(chǎn)采用比較法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有較大的差異，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（）。

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3 某商品住宅總價(jià)為100萬元，首付款為40%，其余為抵押貸款，貸款期限為20年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為6%。則其綜合資本化率為（）。

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4 引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因主要有（）。

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5 某宗房地產(chǎn)初次抵押評(píng)估價(jià)值為100萬元，并為80萬元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為（）萬元的貸款提供抵押擔(dān)保。

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6.問答題某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長(zhǎng)2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為多少萬元？

參考答案：P=6×(F/P,2%,7) ×(P/A,7%,32)=87萬元

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7.問答題已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%時(shí)的價(jià)格為4000元/m²；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格為多少元/m²？

參考答案：（1）年純收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
（2）評(píng)估價(jià)格=326.97×（P/A，6...

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8.判斷題資產(chǎn)評(píng)估值是對(duì)資產(chǎn)特定時(shí)點(diǎn)及特定市場(chǎng)條件下的客觀價(jià)值的估計(jì)值。

參考答案：正確

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9 從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是（）。

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10 市場(chǎng)比較法中的交易情況修正是對(duì)（）價(jià)格本身是否正常的修正。

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