00122房地產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2019.10.14)

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1.填空題房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，其前提條件是（）

參考答案：房地產(chǎn)的稀缺性、房地產(chǎn)的有效需求

2.判斷題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有時(shí)留著已建成的房地產(chǎn)不賣(mài)，待價(jià)而沽，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)求大于供。

3 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6.5%和4.5%。某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)方付給賣(mài)方5000元/m²，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m²。

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4 采用市場(chǎng)法評(píng)估參照物差異調(diào)整因素一般有（）

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5.填空題某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本64元。根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為65∶35。根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資、費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，則該產(chǎn)成品的評(píng)估價(jià)值最接近于（）。

參考答案：7248元

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6 某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為（）年。

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7.判斷題無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)不能創(chuàng)造收益，必須附著于有形資產(chǎn)才能產(chǎn)生收益。

參考答案：正確

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8.判斷題資產(chǎn)評(píng)估值是對(duì)資產(chǎn)特定時(shí)點(diǎn)及特定市場(chǎng)條件下的客觀價(jià)值的估計(jì)值。

參考答案：正確

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9.填空題出租或營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)的評(píng)估可以采用（）

參考答案：收益還原法

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10 企業(yè)作為一類(lèi)特殊的資產(chǎn)，具有（）等特點(diǎn)。

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