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00122房地產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2019.10.17)

來(lái)源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題在成本法中，只有貸款計(jì)算利息，而自有資金則無(wú)需計(jì)算利息。

參考答案：錯(cuò)誤

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2.填空題按房地產(chǎn)的（）來(lái)分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

參考答案：用途

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3.填空題運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估時(shí)進(jìn)行的交易日期修正，是將（）在其基準(zhǔn)日期的值調(diào)整為評(píng)估時(shí)點(diǎn)的值。

參考答案：基準(zhǔn)地價(jià)

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4.判斷題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有時(shí)留著已建成的房地產(chǎn)不賣(mài)，待價(jià)而沽，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)求大于供。

參考答案：錯(cuò)誤

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5.填空題收益法適用于（）房地產(chǎn)的評(píng)估。

參考答案：商業(yè)

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6 某出讓的居住用地使用了30年后，決定轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，則該土地受讓人的使用期限不得超過(guò)（）年。

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7 房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)指（）。

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8 某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)建造成本為3000萬(wàn)元，管理費(fèi)用為200萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為300萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的投資利潤(rùn)率為（）。

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9 資產(chǎn)評(píng)估中的非市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型主要有（）

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10 某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1996年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于2001年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補(bǔ)辦之日算起）。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為（）。

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