對于估價人員搜集的交易實(shí)例，只要是估價對象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實(shí)例。

商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。

只要是客戶能提供出來的不動產(chǎn)證，就一定是真的沒問題的，不同對戶型情況進(jìn)行核對，也無需對其真?zhèn)巫鞒雠袛唷?/p>

某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價機(jī)構(gòu)對其酒樓本身進(jìn)行收益價格評估，估價期日為2009年3月12日。 據(jù)估價人員調(diào)查核實(shí)，此不動產(chǎn)在評估期日尚可使用35年，當(dāng)?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費(fèi)和稅費(fèi)總計(jì)為30萬元；經(jīng)市場比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。

看房過程中不好的因素有（）。

簡述不動產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性？

一份完整的估價報告內(nèi)容包括：封面、目錄、估價師聲明、估價的假設(shè)和限制提案件、估價結(jié)果報告和附件。

評估房產(chǎn)時，需注意目標(biāo)房產(chǎn)是否有限制條件，在抵押和轉(zhuǎn)讓時需不需要繳納出讓金。

房地產(chǎn)價格是客觀存在的，是不以個人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價實(shí)際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價人員對房地產(chǎn)市場價格形成進(jìn)行市場模擬的過程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價格。

Ⅲ類房產(chǎn)可貸款額度為（）。