一份完整的估價(jià)報(bào)告內(nèi)容包括：封面、目錄、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制提案件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告和附件。

看房過(guò)程中不好的因素有（）。

使用收益法估價(jià)時(shí)，一般采用的是凈收益。

簡(jiǎn)述重置價(jià)格和重建價(jià)格的含義？

上門(mén)驗(yàn)房拍照，取不少于（）張照片。

商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評(píng)估方法為（）。

以下哪項(xiàng)是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）

結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)情況：某寫(xiě)字樓的面積為158m2，月租金為7500元，按17年回本來(lái)計(jì)算收益的話(huà)，其房屋價(jià)格為（）。

待估不動(dòng)產(chǎn)情況：類(lèi)型為土地，無(wú)地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格指數(shù)以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長(zhǎng)率為12個(gè)百分點(diǎn)，單位不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格比容積率為1時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格增加5%。 所選案例情況：收集到與待估不動(dòng)產(chǎn)條件類(lèi)似的4宗不動(dòng)產(chǎn)，比價(jià)情況見(jiàn)下表估價(jià)要求：評(píng)估2008年12月31日市場(chǎng)價(jià)值。

在比較法估價(jià)中影響壞的因素有哪些項(xiàng)目？（）