單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資是指以獲得()的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。

A.未來
B.現(xiàn)期
C.長期
D.過去


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1.多項(xiàng)選擇題以下關(guān)于現(xiàn)金回報(bào)率的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，每年所獲得的現(xiàn)金報(bào)酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率
B.房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，每年所獲得的現(xiàn)金報(bào)酬與投資者初始投入的總資本的比率
C.反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系
D.反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與月現(xiàn)金收入之間的關(guān)系
E.現(xiàn)金回報(bào)率有稅前現(xiàn)金回報(bào)率和稅后現(xiàn)金回報(bào)率

3.多項(xiàng)選擇題收益性物業(yè)的成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，其構(gòu)成因素包括()。

A.折舊費(fèi)
B.保險(xiǎn)費(fèi)
C.維修費(fèi)
D.房產(chǎn)稅
E.管理費(fèi)

4.單項(xiàng)選擇題收益性物業(yè)的投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可以采用()來評(píng)估。

A.市場(chǎng)法
B.成本法
C.收益法
D.內(nèi)插法

5.多項(xiàng)選擇題資金時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有()。

A.投資利潤率
B.通貨膨脹率
C.銀行利息率
D.行業(yè)利潤率
E風(fēng)險(xiǎn)因素

6.多項(xiàng)選擇題動(dòng)態(tài)投資回收期是指在考慮資金時(shí)間價(jià)值情況下，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，以下正確的是()。

A.是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)
B.對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起
C.累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份
D.動(dòng)態(tài)投資回收期以月表示
E.一般用于評(píng)價(jià)開發(fā)完結(jié)后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

8.多項(xiàng)選擇題以下有關(guān)現(xiàn)金流量圖的描述中，正確的是()。

A.是反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖式
B.以橫軸為時(shí)間軸
C.相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量
D.箭頭向上表示正現(xiàn)金流量
E.箭頭向下表示正現(xiàn)金流量

9.單項(xiàng)選擇題物業(yè)價(jià)格的形成條件中，()是指物品能夠滿足人們的某種需要。

A.有用性
B.稀缺性
C.收益性
D.有效需求

10.多項(xiàng)選擇題以下關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的是()。

A.同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值
B.不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的有差別
C.資金時(shí)間價(jià)值是資金本身產(chǎn)生的
D.從消費(fèi)者的角度來看，資金時(shí)間價(jià)值為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償
E隨著時(shí)間的推移，資金的價(jià)值會(huì)增加