單項選擇題物業(yè)價格的形成條件中，()是指物品能夠滿足人們的某種需要。

A.有用性
B.稀缺性
C.收益性
D.有效需求


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1.單項選擇題下列稅費中，買賣雙方都應(yīng)繳納的稅費是()。

A.營業(yè)稅
B.城市維護建設(shè)稅
C.土地增值稅
D.印花稅

2.單項選擇題有關(guān)收益性物業(yè)的投資價值和市場價值，說法正確的是()。

A.某一物業(yè)的市場價值，是指某個特定的投資者基于個人的需要或意愿，對該物業(yè)所評估出的價值
B.某一物業(yè)的投資價值，是指該物業(yè)對于一個典型的投資者的價值
C.投資價值是客觀的、非個人的價值，而市場價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值
D.在某一時點，市場價值是唯一的，而投資價值會因投資者的不同而不同

3.單項選擇題收益性物業(yè)的投資價值與市場價值都可以采用()來評估。

A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.內(nèi)插法

4.單項選擇題收益性物業(yè)按照土地使用權(quán)出讓方式的不同，可以將土地使用權(quán)出讓的成交價格分為()。

A.投標成交價
B.招標成交價
C.拍賣成交價
D.掛牌成交價
E.協(xié)議成交價

7.多項選擇題凈現(xiàn)值法和內(nèi)部收益率的主要區(qū)別在于凈現(xiàn)值()。

A.能反映投資獲利數(shù)額的大小
B.能反映投資利潤率的高低
C.需要首先確定折現(xiàn)率大小
D.無論在何種情況下，結(jié)論與內(nèi)部收益率相同

8.多項選擇題下列關(guān)于資產(chǎn)負債率的表述中，錯誤的是()。

A.是反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的指標
B.屬短期償債能力指標
C.反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例
D.反映債務(wù)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例
E.可以用來衡量客戶在清算時保護債權(quán)人利益的程度

9.多項選擇題償債備付率是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率，以下表述正確的是()。

A.對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于1.5
B.該指標的計算對出租經(jīng)營或自營的房地投資項目非常重要
C.當(dāng)期應(yīng)還本付息金額包括當(dāng)期應(yīng)還貸款本金及計入成本的利息
D.償債備付率可以按年計算，也可以按整個借款期計算
E.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)

10.多項選擇題還本付息的方式有（）。

A.一次還本利息照付
B.一次性償付
C.等額還本付息照付
D.不等額還本利息照付，要多付
E.借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全還清