多項選擇題以下關于單利計息和復利計息的表述中，錯誤的是()。

A.單利計息是只按本金計算利息，利息不再生息
B.單利的利息總額與借貸時間成反比
C.我國個人儲蓄存款和國庫券的利息就是以復利計算的
D.復利計息利息再生利息
E.在投資分析中，一般采用復利計息更科學


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1.多項選擇題計息周期是指計算利息的時間單位，通?？梢允?)。

A.年
B.季度
C.月
D.周
E小時

2.多項選擇題以下關于資金時間價值的表述中，正確的是()。

A.同樣數(shù)額的資金在不同時點上具有不同的價值
B.不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的有差別
C.資金時間價值是資金本身產(chǎn)生的
D.從消費者的角度來看，資金時間價值為放棄即期消費的損失所應得到的補償
E隨著時間的推移，資金的價值會增加

3.多項選擇題資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有()。

A.投資利潤率
B.通貨膨脹率
C.銀行利息率
D.行業(yè)利潤率
E風險因素

4.多項選擇題以下關于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流的公式，正確的是()。

A.稅前現(xiàn)金流=凈運營收益—抵押貸款還本付息
B.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流—準備金—所得稅
C.潛存毛租金收入—空置和收租損失=有效毛收入
D.潛存毛租金收入—空置和收租損失+其他收入=有效毛收入
E.有效毛收入—運營費用=凈運營收益

5.多項選擇題我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有()。

A.經(jīng)營稅金及附加
B.城鎮(zhèn)土地使用稅
C.房產(chǎn)稅
D.印花稅E企業(yè)所得稅

6.多項選擇題以下關于專項維修資金的描述中，錯誤的是()。

A.由業(yè)主在初始購置物業(yè)時按購買價格的一定比例繳納
B.該專項維修資金屬物業(yè)管理公司所有
C.專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修租更新、改造
D.由城市物業(yè)維修資金管理機構(gòu)統(tǒng)一管理
E.由小區(qū)物業(yè)管理處負責管理

7.多項選擇題以下關于準備金的表述中，正確的是()。

A.準備金又稱大修理基金
B.是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存入的用于支付未來費用的資金
C.準備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的常規(guī)性支出
D.如果這部分資金來自物業(yè)的收益，就應該從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除
E.準備金常用于房屋及設備、設施的大修理更新

8.多項選擇題收益性物業(yè)的運營費用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用，包括()等都屬于運營費用的范疇。

A.人員工資及辦公費用
B.保持物業(yè)正常運轉(zhuǎn)的成本
C.為租客提供服務的費用
D.保險費、房產(chǎn)稅
E.使用稅和法律費用

9.多項選擇題以下屬于造成潛在毛租金收入的減少的原因的是()。

A.物業(yè)維修費用增加
B.空置的面積不能產(chǎn)生租金收入
C.物業(yè)管理費用增加
D.租出的面積沒有收到租金
E.房地產(chǎn)市場不景氣

10.多項選擇題房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括（）。

A.房地產(chǎn)購置投資
B.房地產(chǎn)開發(fā)投資
C.流動資金投入
D.房地產(chǎn)股票投資
E.房地產(chǎn)投資信托基金