不動產(chǎn)評估判斷題每日一練(2020.06.04)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題社會因素主要是指社會狀態(tài)、人文、心理狀況和經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r等對不動產(chǎn)價格的影響因素。

2.判斷題當(dāng)建筑物的經(jīng)濟壽命小于土地使用權(quán)年限時，應(yīng)按建筑物的經(jīng)濟壽命計算折舊。當(dāng)建筑物的經(jīng)濟壽命大于土地使用權(quán)年限時，應(yīng)按土地使用權(quán)年限計算折舊。

3.判斷題影響不動產(chǎn)價格的一般因素指對不動產(chǎn)價格水平高低及其變動具有普遍性和一般性影響的因素，包括社會因素、經(jīng)濟因素和制度因素。

4.判斷題對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實例。

5.判斷題路線價法的前提條件是由可供使用的科學(xué)合理的深度指數(shù)表和其他各種修正率；有完善的城市規(guī)劃和系統(tǒng)完整的街道；土地排列比較整齊。