不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估問答題每日一練(2020.05.31)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題預(yù)計(jì)某房地產(chǎn)每年能提供的凈收益為15萬元，并且5年后該房地產(chǎn)的價(jià)值為200萬元，在報(bào)酬率15%的條件下，該房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的買入收益價(jià)格是多少？

參考答案：

已知 a=15，t=5，Pt=200，r=15%。

2.問答題某建筑物總建筑面積500平方米，現(xiàn)時(shí)重置價(jià)格每平方米1000元，耐用年限50年，殘值率5%，尚可使用30年。試估計(jì)該建筑物的現(xiàn)時(shí)總價(jià)和單價(jià)。

參考答案：

3.問答題簡述建筑物有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)之間的關(guān)系？

參考答案：有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)。
①當(dāng)建筑物的維護(hù)保養(yǎng)正常時(shí)，其有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)相當(dāng)；

點(diǎn)擊查看完整答案

4.問答題簡述不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性？

參考答案：不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性包括：
1、用途多樣性，指土地可根據(jù)人類需要用于多種不同用途，如作為商業(yè)、住宅、工業(yè)、農(nóng)業(yè)...

點(diǎn)擊查看完整答案

5.問答題某公司于2000年11月以出讓方式取得一面積為500m²的地塊，50年土地使用權(quán)，并于2001年11月建成一建筑面積為450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝惤ㄖ锍鲎庾饨鸢唇ㄖ娣e算一般為每月30元／m²，每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅按建筑面積算為20元／m²，支付的管理費(fèi)為同類建筑物租金的5％，年維修費(fèi)為重置價(jià)格的3％，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0.3％。目前該建筑物重置價(jià)格為1500元／m²，殘值率為零，土地及房屋還原利率分別為5％和6％。試求該地塊在2004年11月的土地使用權(quán)價(jià)格。

參考答案：估價(jià)過程如下
（1）待估不動(dòng)產(chǎn)出租為有效益的不動(dòng)產(chǎn)，適宜于采用收益法評(píng)估該地塊的價(jià)格。
（2）計(jì)算總...

點(diǎn)擊查看完整答案