不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估判斷題每日一練(2020.05.30)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題基準(zhǔn)地價(jià)是指在宗地估價(jià)的基礎(chǔ)上，評(píng)估出的各個(gè)級(jí)別或各個(gè)區(qū)域土地的平均價(jià)格。所以，基準(zhǔn)地價(jià)不是一種宗地價(jià)格，而是區(qū)域性的價(jià)格。

2.判斷題在我國(guó)，單項(xiàng)房屋估價(jià)主要采用房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式。不動(dòng)產(chǎn)整體估價(jià)和單項(xiàng)土地估價(jià)主要采用土地估價(jià)的規(guī)范格式。

3.判斷題影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要是指經(jīng)濟(jì)法制狀況、儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平、財(cái)政收支及金融狀況、物價(jià)、居民實(shí)際收入、國(guó)際經(jīng)濟(jì)政治狀況等。

4.判斷題不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的估價(jià)期日原則要求明確不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的期日，即不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)工作結(jié)束的日期。

5.判斷題成本法的基本公式為：新開發(fā)的土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)+土地增值收益。

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