房地產(chǎn)估價(jià)師風(fēng)險(xiǎn)分析與決策單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.01.19)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元;凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為§甲=890萬元，§乙=910萬元，§丙=1200萬元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是()。

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2 目前，關(guān)于選擇房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本化率的常用辦法是選取若干個(gè)參照項(xiàng)目的（）與售價(jià)的比值，取其平均值作為評(píng)估項(xiàng)目的資本化率。

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3 房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值。

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4 （）的影響，決定了開發(fā)商利用財(cái)務(wù)杠桿的有效性。

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5 運(yùn)營費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營費(fèi)用支出占（）的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。

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