多項選擇題運用成本法進行不動產價格評估，經(jīng)常發(fā)生的方法運用錯誤有（）。

A.比較實例選擇有誤
B.條件說目標和前面表述不一致
C.參數(shù)選擇有誤
D.成本項目確定錯誤
E.所選的比較因素不能反映待估不動產的特點


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1.多項選擇題影響不動產價格的社會因素指生活狀態(tài)、人文、心理狀況和一般社會行為等。下列選項屬于社會因素的是（）。

A.人口狀況
B.心理因素
C.城市化及公共設施條件
D.國際化狀況
E.城市交通體系狀況

2.多項選擇題一份完整的估價報告通常由封面、目錄、指委托函、（）及附件等部分組成。

A.估價師聲明
B.估價報告編號
C.估價結果報告
D.估價技術報告
E.估價的假設和限制條件

3.多項選擇題收益性不動產指能直接取得市場租金或其他經(jīng)濟收益的不動產，下列不動產屬于收益性不動產的是（）。

A.商用不動產
B.經(jīng)營型辦公不動產
C.倉儲用途不動產
D.教堂
E.寺廟

4.多項選擇題適用于評估新建不動產價格的成本法基本公式是（）。

A.新建不動產的價格＝購置土地價格＋建造建筑物價格
B.新建不動產的價格＝（土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益）×修正系數(shù)＋建造建筑物價格
C.新建不動產價格＝土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本＋建筑物的重新構建價格－建筑物的折舊
D.新建不動產的價格＝（土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益）×修正系數(shù)
E.新建不動產的價格＝（土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益）×修正系數(shù)＋建造建筑物的直接成本＋建造建筑物的間接成本＋建造建筑物的正常利潤