××置業(yè)公司部分房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告（節(jié)選）
一、委托人（略）
二、估價(jià)機(jī)構(gòu)（略）
三、估價(jià)目的
為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。
四、估價(jià)對(duì)象
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相似的房地產(chǎn)之間之所以價(jià)格相互牽制、相互接近，是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有（）。
從理論上講，可按（）分?jǐn)偢邔咏ㄖ貎r(jià)。
某類房地產(chǎn)2012年1月的市場(chǎng)價(jià)格為4230元/M2，2012年9月的市場(chǎng)價(jià)格為4654元/M2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的平均環(huán)比月上漲率為（）。
于同一房地產(chǎn)，關(guān)于開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率大小的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。
市場(chǎng)法中選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的（）。
有效毛收入乘數(shù)法沒(méi)有考慮估價(jià)對(duì)象與類似房地產(chǎn)在（）方面的差異。
關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告簽名、蓋章的說(shuō)法，正確的有（）。
在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年（自2011年8月31日起計(jì)），建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對(duì)建筑物按殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對(duì)該辦公樓進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)測(cè)算，該辦公樓的土地重新取得價(jià)格為3000萬(wàn)元，建筑物重置價(jià)格為4500萬(wàn)元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評(píng)估價(jià)值為（）萬(wàn)元。
關(guān)于明確估價(jià)基本事項(xiàng)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。
某房地產(chǎn)在未來(lái)6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬(wàn)元，預(yù)測(cè)在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值將上漲20%，報(bào)酬率為10%，若采用直接資本化法評(píng)估該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，則資本化率為（）。