單項(xiàng)選擇題在原劃撥土地上建造的某辦公樓,建成于2001年8月31日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年,后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計(jì)),建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后對(duì)建筑物按殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對(duì)該辦公樓進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)測(cè)算,該辦公樓的土地重新取得價(jià)格為3000萬(wàn)元,建筑物重置價(jià)格為4500萬(wàn)元,殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評(píng)估價(jià)值為()萬(wàn)元。

A.5850
B.6125
C.6510
D.6675


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4.單項(xiàng)選擇題有效毛收入乘數(shù)法沒(méi)有考慮估價(jià)對(duì)象與類(lèi)似房地產(chǎn)在()方面的差異。

A.房地產(chǎn)租金以外的收入
B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率
C.空置率
D.可出租面積的比率

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在原劃撥土地上建造的某辦公樓,建成于2001年8月31日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年,后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計(jì)),建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后對(duì)建筑物按殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對(duì)該辦公樓進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)測(cè)算,該辦公樓的土地重新取得價(jià)格為3000萬(wàn)元,建筑物重置價(jià)格為4500萬(wàn)元,殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評(píng)估價(jià)值為()萬(wàn)元。

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在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中,合法原則的運(yùn)用主要體現(xiàn)在()。

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某套住宅的使用面積為100M2,成交總價(jià)為80萬(wàn)元,其中附帶家具和電器的價(jià)值為2萬(wàn)元,成交價(jià)款在成交當(dāng)日支付50%,余款一年后支付;假設(shè)年折現(xiàn)率為6%,使用面積與建筑面積的比率為75%,則在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為()元/M2。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

已知一年期國(guó)債年利率為3.31%,貸款年利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%,投資帶來(lái)的優(yōu)惠率為0.5%,利用累加法計(jì)算的報(bào)酬率為()。

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對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括()。

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宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8%,買(mǎi)賣(mài)雙方約定所有交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃?lèi)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià)格的5%和3%?,F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例,其相應(yīng)的修正系數(shù)為()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

某幢辦公樓應(yīng)配置電梯,但實(shí)際未安裝,現(xiàn)單獨(dú)增加電梯(包括土建工程費(fèi)用、電梯購(gòu)置與安裝費(fèi)用等)需要100萬(wàn)元。類(lèi)似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬(wàn)元,其中電梯配置費(fèi)用為90萬(wàn)元,扣除因沒(méi)有電梯引起的折舊后,該辦公樓的價(jià)值為()萬(wàn)元。

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在估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說(shuō)明估價(jià)假設(shè),其主要作用有()。

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決定某類(lèi)房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有()。

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某房地產(chǎn)在未來(lái)6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬(wàn)元,預(yù)測(cè)在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值將上漲20%,報(bào)酬率為10%,若采用直接資本化法評(píng)估該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,則資本化率為()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題