單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)估價(jià)程序是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其（）所排列出的先后進(jìn)行的次序。

A.時(shí)間順序
B.邏輯順序
C.程序
D.內(nèi)在聯(lián)系性


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1.單項(xiàng)選擇題以下（）不適用收益法評(píng)估。

A.農(nóng)地
B.學(xué)校
C.停車場(chǎng)
D.住宅

2.單項(xiàng)選擇題收益法的雛形是（）。

A.地租資本化法
B.報(bào)酬資本化法
C.早期購買年法
D.直接資本化法

3.單項(xiàng)選擇題報(bào)酬資本化法又稱作（）。

A.收益乘數(shù)法
B.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
C.報(bào)酬法
D.直接資本化法

4.單項(xiàng)選擇題收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

A.市場(chǎng)交易價(jià)格
B.預(yù)期未來收益
C.開發(fā)建設(shè)成本
D.未來收益大小

7.單項(xiàng)選擇題如果引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的是單純的通貨膨脹因素，可以選擇（）。

A.一般物價(jià)指數(shù)或變動(dòng)率
B.建筑材料價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率
C.建筑人工費(fèi)指數(shù)或變動(dòng)率
D.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

8.單項(xiàng)選擇題采用百分率法進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整的一般公式為（）。

A.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
B.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格÷市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
C.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格+市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
D.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格－市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格

9.單項(xiàng)選擇題市場(chǎng)狀況調(diào)整實(shí)質(zhì)上是（）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。

A.政府出臺(tái)新的政策措施
B.利率
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況
D.房地產(chǎn)狀況

10.單項(xiàng)選擇題選取的可比實(shí)例數(shù)量從理論上講越多越好，一般要求選?。ǎ┑目杀葘?shí)例即可。

A.1個(gè)
B.2個(gè)
C.1個(gè)以上（含1個(gè)）、3個(gè)以下（含3個(gè)）
D.3個(gè)以上（含3個(gè)）、10個(gè)以下（含10個(gè)）