單項選擇題以下（）不適用收益法評估。
A.農(nóng)地
B.學(xué)校
C.停車場
D.住宅
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1.單項選擇題收益法的雛形是（）。
A.地租資本化法
B.報酬資本化法
C.早期購買年法
D.直接資本化法
2.單項選擇題報酬資本化法又稱作（）。
A.收益乘數(shù)法
B.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
C.報酬法
D.直接資本化法
3.單項選擇題收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向求取估價對象的價值。
A.市場交易價格
B.預(yù)期未來收益
C.開發(fā)建設(shè)成本
D.未來收益大小
4.單項選擇題某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長3%，運營費用年增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）。
A.650萬元
B.687萬元
C.585萬元
D.630萬元
5.單項選擇題某公司2年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中200m2的面積，約定租賃期限為5年，月租金固定不變?yōu)?0元/m2?，F(xiàn)市場上類似寫字樓的月租金為100元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，目前承租人權(quán)益的價值為（）。
A.12萬元
B.10.85萬元
C.11.94萬元
D.15萬元
最新試題
房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響有（）。
題型：多項選擇題
下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況比較、調(diào)整內(nèi)容的是（）。
題型：多項選擇題
在具體估價作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則主要有：合法原則、最高最佳使用原則和（）。
題型：多項選擇題
最高最佳使用具體包括3個方面，即（）。
題型：多項選擇題
下面屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。
題型：多項選擇題
房屋權(quán)屬證書有三種，分別是（）。
題型：多項選擇題
城市化一詞的含義是（）。
題型：多項選擇題
下列哪些可列為市場法適用的對象？（）。
題型：多項選擇題
收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價值高低主要取決于（）這幾個因素。
題型：多項選擇題
房地產(chǎn)估價的最高行為準則是（）。
題型：多項選擇題