A.1個(gè)
B.2個(gè)
C.1個(gè)以上（含1個(gè)）、3個(gè)以下（含3個(gè)）
D.3個(gè)以上（含3個(gè)）、10個(gè)以下（含10個(gè)）
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A.0.5≤可比實(shí)例規(guī)模／估價(jià)實(shí)例規(guī)模≤1
B.0.5<可比實(shí)例規(guī)模／估價(jià)實(shí)例規(guī)模≤1
C.0.5≤可比實(shí)例規(guī)模／估價(jià)實(shí)例規(guī)模≤2
D.0.5≤可比實(shí)例規(guī)模／估價(jià)實(shí)例規(guī)模<1
A.搜集交易實(shí)例→選取可比實(shí)例→建立比較基準(zhǔn)→進(jìn)行交易情況調(diào)整→進(jìn)行市場狀況調(diào)整→進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準(zhǔn)價(jià)格
B.搜集交易實(shí)例→選取可比實(shí)例→進(jìn)行交易情況調(diào)整→建立比較基準(zhǔn)→進(jìn)行市場狀況調(diào)整→進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準(zhǔn)價(jià)格
C.搜集交易實(shí)例→建立比較基準(zhǔn)→選取可比實(shí)例→進(jìn)行交易情況調(diào)整→進(jìn)行市場狀況調(diào)整→進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準(zhǔn)價(jià)格
D.選取可比實(shí)例→搜集交易實(shí)例→建立比較基準(zhǔn)→進(jìn)行交易情況調(diào)整→進(jìn)行市場狀況調(diào)整→進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準(zhǔn)價(jià)格
A.均衡原理
B.替代原理
C.大數(shù)法則
D.眾數(shù)法則
A.房地產(chǎn)市場
B.房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格
C.客觀價(jià)值
D.類似房地產(chǎn)
A.0.91
B.0.92
C.1.09
D.1.10
最新試題
在路線價(jià)法中，不做交易情況修正和市場狀況修正的原因是（）。
收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價(jià)值高低主要取決于（）這幾個(gè)因素。
下列哪幾項(xiàng)屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素？（）
報(bào)酬率與（）的性質(zhì)相同。
收益法又稱作（）。
毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價(jià)對象價(jià)值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點(diǎn)，正確的是（）。
房地產(chǎn)投機(jī)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響有（）。
重建價(jià)格是采用與估價(jià)對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的（）下，重新建造與估價(jià)對象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準(zhǔn)，但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元／m2的地價(jià)款，同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年，裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費(fèi)均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計(jì)該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房價(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(jià)（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
下列哪幾項(xiàng)是求資本化率的方法？（）