00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2019.07.03)

來源：考試資料網(wǎng)

1 影響房地產(chǎn)流動性的因素有（）。

2 某估價事務(wù)所在2008年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2008年6月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為（）。

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3.判斷題由于土地的不可再生性，導(dǎo)致了土地級差地租的產(chǎn)生。

參考答案：錯誤

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4 某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察和產(chǎn)權(quán)核查，該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的年折舊率為（）。

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5.判斷題資產(chǎn)的非市場價值也是資產(chǎn)交易中的一種相對公平合理的價值，只是其相對合理性的適用范圍較窄。

參考答案：正確

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6.問答題某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元，管理費用為建造成本的5%，銷售稅費為60萬元，利息率為7.5%，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費用為18萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設(shè)備的重置價格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試評估該建筑物的現(xiàn)值。

參考答案：重置成本=（800+800×5%+60）×（1+7.5%）+120=1087.5萬元
折舊=（1087.5÷5...

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7 為評估某宗房地產(chǎn)2012年10月13日的價格，選取了可比實例A，其成交價格為8000元/m²，成交日期為2011年11月15日。經(jīng)調(diào)查獲知2011年7月至2012年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例A進(jìn)行交易日期修正后的價格為（）元/m²。

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8.判斷題供需原則是房地產(chǎn)評估中市場法的理論基礎(chǔ)。

參考答案：錯誤

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9 有特殊保護(hù)價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。

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10.判斷題一般來說，凡是面積過于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，單位價格較低。

參考答案：正確

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