00122房地產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2019.05.03)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某地區(qū)某類房地產(chǎn)2009年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為89.6、84.7、86.7、95.0、89.2、92.5、98.1（以2008年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在2009年6月1日的價(jià)格為2000元/平方米，對(duì)其作交易日期修正到2009年10月1日的價(jià)格為（）元/平方米。

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2 某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1996年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于2001年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補(bǔ)辦之日算起）。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為（）。

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3 政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過（）的權(quán)力來實(shí)現(xiàn)。

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4 在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有（）。

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5.問答題期房與現(xiàn)房的價(jià)格孰高孰低？

參考答案：在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等）下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。以可以出租的公寓來看，由于買現(xiàn)房可以立即...

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6 某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶值屬于（）。

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7.問答題某宗房地產(chǎn)建成于2000年底，此后收益年限為48年；2001年底至2004年底分別獲得凈收益83萬元、85萬元、88萬元、92萬元；預(yù)計(jì)2005年底至2007年底可分別獲得凈收益94萬元、95萬元、96萬元，從2008年底起每年可獲得的凈收益將穩(wěn)定在95萬元；該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。試?yán)蒙鲜鲑Y料測(cè)算該宗房地產(chǎn)2004年底的收益價(jià)格。

參考答案：P.94÷（1+9%）+95÷（1+9%）2+96÷（1+9%）3+95×（P/A，9%，44）×（P/F，9%，3）=...

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8 不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)椋ǎ?/a>

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9 下列表述中不正確的是（）。

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10.判斷題各種因素在不同水平上的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是不同的，同一因素在不同地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響也可能是不同的。

參考答案：正確

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