A.區(qū)位相同或類似
B.用途相同
C.建筑結(jié)構(gòu)相同
D.權(quán)利性質(zhì)相同
E.交易類型相同
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A.比較實例選擇有誤
B.條件說明表和前面表述不一致
C.總收益計算有誤
D.成本項目確定錯誤
E.所選的比較因素不能反映待估不動產(chǎn)的特點
A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
C.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
D.統(tǒng)一面積單位
E.統(tǒng)一采用單價
A.調(diào)查待估不動產(chǎn)基本情況
B.選擇最佳的開發(fā)利用方式
C.估計開發(fā)經(jīng)營期
D.預(yù)測開發(fā)完成后不動產(chǎn)總價格
E.估算成本費用及利稅
A.開發(fā)建筑承包費
B.專業(yè)費用
C.不可預(yù)見費
D.投資利息
E.稅金及開發(fā)商合理利潤
A.比較實例選擇有誤
B.條件說目標和前面表述不一致
C.參數(shù)選擇有誤
D.成本項目確定錯誤
E.所選的比較因素不能反映待估不動產(chǎn)的特點
最新試題
某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價機構(gòu)對其酒樓本身進行收益價格評估，估價期日為2009年3月12日。 據(jù)估價人員調(diào)查核實，此不動產(chǎn)在評估期日尚可使用35年，當?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費和稅費總計為30萬元；經(jīng)市場比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。
所售房產(chǎn)的發(fā)證年限及是否為房主的唯一住房，都會對稅費產(chǎn)生一定影響，從而影響房產(chǎn)價格。
簡述收益法的使用范圍？
交通的通達度對商業(yè)房地產(chǎn)的價格具體很大的影響。
待估不動產(chǎn)情況：類型為土地，無地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動產(chǎn)價格指數(shù)以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長率為12個百分點，單位不動產(chǎn)價格比容積率為1時，不動產(chǎn)價格增加5%。 所選案例情況：收集到與待估不動產(chǎn)條件類似的4宗不動產(chǎn)，比價情況見下表估價要求：評估2008年12月31日市場價值。
上門驗房拍照需要最少取四張照片不包括（）。
使用收益法估價時，一般采用的是凈收益。
上門驗房拍照，取不少于（）張照片。
試根據(jù)上述資料評估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。
商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。