A.開發(fā)建筑承包費
B.專業(yè)費用
C.不可預(yù)見費
D.投資利息
E.稅金及開發(fā)商合理利潤
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A.比較實例選擇有誤
B.條件說目標(biāo)和前面表述不一致
C.參數(shù)選擇有誤
D.成本項目確定錯誤
E.所選的比較因素不能反映待估不動產(chǎn)的特點
A.人口狀況
B.心理因素
C.城市化及公共設(shè)施條件
D.國際化狀況
E.城市交通體系狀況
A.估價師聲明
B.估價報告編號
C.估價結(jié)果報告
D.估價技術(shù)報告
E.估價的假設(shè)和限制條件
A.商用不動產(chǎn)
B.經(jīng)營型辦公不動產(chǎn)
C.倉儲用途不動產(chǎn)
D.教堂
E.寺廟
A.新建不動產(chǎn)的價格＝購置土地價格＋建造建筑物價格
B.新建不動產(chǎn)的價格＝（土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益）×修正系數(shù)＋建造建筑物價格
C.新建不動產(chǎn)價格＝土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本＋建筑物的重新構(gòu)建價格－建筑物的折舊
D.新建不動產(chǎn)的價格＝（土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益）×修正系數(shù)
E.新建不動產(chǎn)的價格＝（土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益）×修正系數(shù)＋建造建筑物的直接成本＋建造建筑物的間接成本＋建造建筑物的正常利潤
最新試題
商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。
簡述不動產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性？
試根據(jù)上述資料評估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。
看房過程中不好的因素有（）。
影響變現(xiàn)的因素有（）。
下列選項中屬于三室兩廳兩衛(wèi)戶型中最好的類型為（）。
某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價機(jī)構(gòu)對其酒樓本身進(jìn)行收益價格評估，估價期日為2009年3月12日。 據(jù)估價人員調(diào)查核實，此不動產(chǎn)在評估期日尚可使用35年，當(dāng)?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費和稅費總計為30萬元；經(jīng)市場比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。
工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為（）。
結(jié)合實際業(yè)務(wù)情況：某寫字樓的面積為158m2，月租金為7500元，按17年回本來計算收益的話，其房屋價格為（）。
簡述收益法的使用范圍？