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單項選擇題最佳使用原則運用于不動產(chǎn)估價，必須體現(xiàn)三點，即最佳用途、最佳規(guī)模和（）。

A.最佳效益
B.最佳價格
C.最佳狀態(tài)
D.最佳交易

1.單項選擇題在估算開發(fā)完成后不動產(chǎn)的正常交易價格的基礎(chǔ)上，扣除未來不動產(chǎn)正常的開發(fā)成本、利息、利潤、稅收等費用后，以剩余之數(shù)來確定估價對象不動產(chǎn)價格的方法是（）。

A.假設(shè)開發(fā)法
B.基準地價系數(shù)修正法
C.路線價法
D.長期趨勢法

2.單項選擇題運用收益法評估不動產(chǎn)的價格，需要確定不動產(chǎn)預期產(chǎn)生的總收益和總費用，從而計算純收益。可直接應用于估價中的總收益是（）。

A.實際收益
B.客觀收益
C.有形收益
D.無形收益

3.單項選擇題運用市場比較法估價，在選取可比實例時，應根據(jù)估價對象狀況和估價目的，從搜集的交易實例中選擇（）個以上的可比實例。

A.6
B.5
C.4
D.3

4.單項選擇題由于消費觀念變更、規(guī)劃設(shè)計更新、技術(shù)進步等原因?qū)е陆ㄖ锏墓δ芟鄬埲薄⒙浜蠛筒贿m用，從而造成的價值減損稱為（）。

A.功能折舊
B.物質(zhì)折舊
C.經(jīng)濟折舊
D.有形損耗

5.單項選擇題依據(jù)某類不動產(chǎn)價格的歷史資料和數(shù)據(jù)將其按時間順序排列成時間序列，運用一定的數(shù)學方法，預測其價格的變化趨勢，從而進行類推或延伸，作出對這類不動產(chǎn)價格在估價期日的推測與判斷，估算出這類不動產(chǎn)價格的方法是（）。

A.路線價法
B.長期趨勢法
C.高層建筑地價分攤法
D.基準地價系數(shù)修正法