單項(xiàng)選擇題依據(jù)某類不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的歷史資料和數(shù)據(jù)將其按時(shí)間順序排列成時(shí)間序列，運(yùn)用一定的數(shù)學(xué)方法，預(yù)測(cè)其價(jià)格的變化趨勢(shì)，從而進(jìn)行類推或延伸，作出對(duì)這類不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格在估價(jià)期日的推測(cè)與判斷，估算出這類不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的方法是（）。

A.路線價(jià)法
B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
C.高層建筑地價(jià)分?jǐn)偡?br /> D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法


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1.單項(xiàng)選擇題下列選項(xiàng)中，適用于用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是（）。

A.古建筑
B.學(xué)校
C.紀(jì)念館
D.不動(dòng)產(chǎn)的租金

3.單項(xiàng)選擇題收益法中需要用資本化率將預(yù)期純收益轉(zhuǎn)化為不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，那么，資本化率的實(shí)質(zhì)是（）。

A.將純收益轉(zhuǎn)換為價(jià)格的比率
B.純收益與價(jià)格的比率
C.社會(huì)平均資金利潤(rùn)率
D.一種資本投資的收益率

4.單項(xiàng)選擇題收益法是以求取不動(dòng)產(chǎn)純收益為途徑評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一種方法，它只適用于（）。

A.有收益或有潛在收益的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估
B.無(wú)收益的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估
C.交易型不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估
D.很少發(fā)生交易的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估

最新試題

只要是客戶能提供出來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)證，就一定是真的沒問(wèn)題的，不同對(duì)戶型情況進(jìn)行核對(duì)，也無(wú)需對(duì)其真?zhèn)巫鞒雠袛唷?/p>

題型：判斷題

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收增值稅。

題型：判斷題

結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)情況：某寫字樓的面積為158m2，月租金為7500元，按17年回本來(lái)計(jì)算收益的話，其房屋價(jià)格為（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

下列選項(xiàng)中屬于三室兩廳兩衛(wèi)戶型中最好的類型為（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

上門驗(yàn)房拍照，取不少于（）張照片。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

看房過(guò)程中不好的因素有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

某公司通過(guò)參加拍賣競(jìng)得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其酒樓本身進(jìn)行收益價(jià)格評(píng)估，估價(jià)期日為2009年3月12日。 據(jù)估價(jià)人員調(diào)查核實(shí)，此不動(dòng)產(chǎn)在評(píng)估期日尚可使用35年，當(dāng)?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營(yíng)業(yè)額為50萬(wàn)元每月管理費(fèi)和稅費(fèi)總計(jì)為30萬(wàn)元；經(jīng)市場(chǎng)比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價(jià)格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。

題型：?jiǎn)柎痤}

對(duì)于在比較法中選擇可比案例時(shí)，應(yīng)注意的內(nèi)容，下列說(shuō)法不正確的是（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

交通的通達(dá)度對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)格具體很大的影響。

題型：判斷題