單項選擇題

買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：
①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；
②辦理房屋所有權轉移登記；
③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；
④交易資金劃轉至賣方賬戶。
其正確時順序是（）。

A.①②③④
B.③①②④
C.①③②④
D.①④③②


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1.單項選擇題存量房交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管賬戶起至（）時止。

A.簽訂正式的買賣合同
B.買賣合同辦理備案
C.辦理交易過戶手續(xù)
D.頒發(fā)不動產權證書

2.單項選擇題新建商品房實際面積與買賣合同中約定的面積誤差比超過3%時，下列處理方式中，正確的是（）。

A.據(jù)實結算房款
B.買方要求解除合同
C.不解除合同，買方補足4%面積誤差對應的房價
D.不解除合同，買方不補差價

3.單項選擇題房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割
B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉
C.通過房地產經(jīng)紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉
D.交易當事人自行交割與通過第三人交割

4.單項選擇題住房買賣中，買方最常用的貸款方式是（）。

A.個人住房抵押貸款
B.個人信用貸款
C.住房消費貸款
D.房地產開發(fā)貸款

5.單項選擇題租賃合同如不辦理備案或備案的變更等，可能面臨的處罰是（）。

A.取消經(jīng)紀機構網(wǎng)簽資格
B.對出租人處以1萬元罰款
C.對當事人行政處罰
D.出租人暫停出租房屋

7.單項選擇題下列承租人的優(yōu)先購買權法院予以保護的是（）。

A.出租人將房屋出售給其兒子
B.房屋共有人之一要求購買的
C.出租人通知承租人十日內未表示購買的
D.第三人善意購買并已辦理了登記手續(xù)

8.單項選擇題房屋租賃合同中約定房屋和設施設備正常使用下的風險一般由（）承擔。

A.經(jīng)紀機構
B.物業(yè)企業(yè)
C.承租人
D.出租人

9.單項選擇題經(jīng)紀機構在簽訂新建商品房預售合同時要注意，合同上除了蓋開發(fā)企業(yè)的公章外，還需要有（）。

A.經(jīng)紀機構蓋章
B.開發(fā)企業(yè)法人簽章
C.房地產經(jīng)紀人員簽章
D.經(jīng)紀機構法人簽章

10.單項選擇題存量房買賣合同風險防范中，對于賣方權利瑕疵說明的內容不包括（）。

A.是否屬于限購對象
B.房屋是否有抵押
C.房屋是否被查封
D.夫妻對出賣房屋的認可