單項選擇題有關房地產按照權益狀況劃分的說法，錯誤的是（）。

A.共有的房地產可分為按份共有的房地產和共同共有的房地產
B.處分共有的房地產，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意
C.房屋征收范圍確定后，可以改變房屋用途
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產，不得設定抵押


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1.單項選擇題下列關于房地產估價當事人的說法中正確的是（）。

A.人民法院一定是估價對象權利人
B.估價委托人一定是估價報告使用人
C.估價報告使用人一定是估價利害關系人
D.估價對象權利人一般都是估價利害關系人

2.多項選擇題房地產的評估方法有（）。

A.市場比較法
B.綜合運用法
C.收益法
D.成本法

3.單項選擇題直線法中的殘值率是建筑物的凈殘值與其（）的比率。

A.原始價格
B.市場價格
C.評評估格
D.重新購建價格

4.單項選擇題通常情況下，對于同一舊有建筑物重建價格與重置價格相比（）。

A.前者較低
B.前者較高
C.兩者相等
D.兩者不可比

5.單項選擇題從凈收益中扣除抵押貸款還本復習額后的數(shù)額是（）。

A.潛在毛收入
B.有效毛收入
C.凈運營收益
D.稅前現(xiàn)金流量