單項(xiàng)選擇題企業(yè)決策稍有不慎，輕則影響項(xiàng)目的按時(shí)竣工和住房的銷(xiāo)售，重則形成“爛尾”工程，導(dǎo)致購(gòu)房人拒絕還款，產(chǎn)生銀行的借貸糾紛。因此，（）是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素。

A.企業(yè)資信等級(jí)或信用程度
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)
C.開(kāi)發(fā)商的債權(quán)債務(wù)情況
D.企業(yè)法人信用和決策能力


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1.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照核定的（），承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

A.資質(zhì)等級(jí)
B.資信等級(jí)
C.稅務(wù)登記
D.會(huì)計(jì)報(bào)表

2.單項(xiàng)選擇題關(guān)于個(gè)人一手房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.貸前調(diào)查注重貸款文檔的合規(guī)性.無(wú)需進(jìn)行實(shí)地調(diào)查
B.對(duì)于預(yù)售的一手房.貸前調(diào)查無(wú)需進(jìn)行項(xiàng)目工程進(jìn)度審查
C.在貸前調(diào)查環(huán)節(jié)中.貸款銀行須對(duì)開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查
D.貸前調(diào)查環(huán)節(jié)中.調(diào)查人員可以不與借款申請(qǐng)人面談

3.單項(xiàng)選擇題開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)商品房銷(xiāo)售貸款項(xiàng)目合作，必須向銀行提供的資料不包括（）。

A.房屋竣工驗(yàn)收合格證
B.國(guó)有土地使用權(quán)證
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.預(yù)售商品房許可證

4.單項(xiàng)選擇題辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人需向銀行提供購(gòu)房首付款證明文件，以下不屬于首付款證明材料的是（）。

A.借款人提供覆蓋首付款的銀行存取證明
B.借款人提供支付首付款的銀行進(jìn)賬單
C.借款人提供開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的購(gòu)房收據(jù)
D.借款人提供開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的購(gòu)房發(fā)票

5.單項(xiàng)選擇題關(guān)于收益法，下列敘述有誤的一項(xiàng)是（）。

A.收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。預(yù)期原理說(shuō)明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的.是市場(chǎng)參與者對(duì)其未來(lái)所能帶來(lái)的收益或能得到的滿足、樂(lè)趣等的預(yù)期
B.收益法要求估價(jià)對(duì)象本身要具有收益
C.收益法的難點(diǎn)在于求取凈收益時(shí)的扣除項(xiàng)目“運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”如何準(zhǔn)確界定以及如何確定合理的報(bào)酬率或資本化率
D.在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮時(shí)期，收益法容易高估預(yù)期收益從而高估房?jī)r(jià)