單項選擇題關于個人一手房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，下列說法正確的是（）。

A.貸前調(diào)查注重貸款文檔的合規(guī)性.無需進行實地調(diào)查
B.對于預售的一手房.貸前調(diào)查無需進行項目工程進度審查
C.在貸前調(diào)查環(huán)節(jié)中.貸款銀行須對開發(fā)商及樓盤項目進行調(diào)查
D.貸前調(diào)查環(huán)節(jié)中.調(diào)查人員可以不與借款申請人面談


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1.單項選擇題開發(fā)商申請商品房銷售貸款項目合作，必須向銀行提供的資料不包括（）。

A.房屋竣工驗收合格證
B.國有土地使用權證
C.建設用地規(guī)劃許可證
D.預售商品房許可證

2.單項選擇題辦理個人住房貸款時，借款人需向銀行提供購房首付款證明文件，以下不屬于首付款證明材料的是（）。

A.借款人提供覆蓋首付款的銀行存取證明
B.借款人提供支付首付款的銀行進賬單
C.借款人提供開發(fā)商開具的購房收據(jù)
D.借款人提供開發(fā)商開具的購房發(fā)票

3.單項選擇題關于收益法，下列敘述有誤的一項是（）。

A.收益法是以預期原理為基礎的。預期原理說明，決定房地產(chǎn)當前價值的.是市場參與者對其未來所能帶來的收益或能得到的滿足、樂趣等的預期
B.收益法要求估價對象本身要具有收益
C.收益法的難點在于求取凈收益時的扣除項目“運營費用”如何準確界定以及如何確定合理的報酬率或資本化率
D.在房地產(chǎn)市場繁榮時期，收益法容易高估預期收益從而高估房價

4.單項選擇題下列關于市場法的敘述有誤的一項是（）。

A.市場法的難點在于如何保證可比實例成交價格的客觀合理性.以及如何對其各種因素進行修正或調(diào)整
B.如房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定.房價暴漲暴跌.則采用市場法估價的難度就很大
C.在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時.采用市場法有可能低估房價
D.對于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、學校、教堂、寺廟等，則難以采用市場法估價

6.單項選擇題下列關于房地產(chǎn)的類型，敘述有誤的一項是（）。

A.按用途分為居住、商業(yè)、辦公、旅游、餐飲、娛樂工業(yè)和倉儲、農(nóng)業(yè)、特殊用途（機場、車站、醫(yī)院、學校等）和綜合房地產(chǎn)（具有前述兩種以上用途）
B.按土地性質(zhì)分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房
C.按是否產(chǎn)生收益分為收益性和非收益性房地產(chǎn)
D.按使用方式分為銷售、出租、營業(yè)和自用房地產(chǎn)

7.單項選擇題下列敘述有誤的一項是（）。

A.新建房屋的納稅義務發(fā)生時間是建成之日或辦理驗收手續(xù)之日的當月
B.投資聯(lián)營房產(chǎn)的.共擔風險的按房產(chǎn)余值，不擔風險的按租金
C.融資租賃房屋的按房產(chǎn)余值征稅：納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)部門、免稅范圍就納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代交
D.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分.分別征收或免征房產(chǎn)稅

9.單項選擇題在個人住房貸款業(yè)務中，采取的擔保方式以（）為主。

A.抵押擔保
B.質(zhì)押擔保
C.保證擔保
D.質(zhì)押和保證擔保

10.單項選擇題個人住房貸款可采取多種還款方式進行還款，例如，一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進還款法、等額累進還款法及組合還款法等多種方法。其中，以（）最為常用。

A.一次還本付息法和等額本息還款法
B.一次還本付息法和組合還款法
C.等比累進還款法和等額累進還款法
D.等額本息還款法和等額本金還款法