A.收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。預(yù)期原理說明,決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的.是市場參與者對其未來所能帶來的收益或能得到的滿足、樂趣等的預(yù)期
B.收益法要求估價對象本身要具有收益
C.收益法的難點(diǎn)在于求取凈收益時的扣除項(xiàng)目“運(yùn)營費(fèi)用”如何準(zhǔn)確界定以及如何確定合理的報酬率或資本化率
D.在房地產(chǎn)市場繁榮時期,收益法容易高估預(yù)期收益從而高估房價
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你可能感興趣的試題
A.市場法的難點(diǎn)在于如何保證可比實(shí)例成交價格的客觀合理性.以及如何對其各種因素進(jìn)行修正或調(diào)整
B.如房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定.房價暴漲暴跌.則采用市場法估價的難度就很大
C.在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時.采用市場法有可能低估房價
D.對于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn),如特殊工業(yè)廠房、學(xué)校、教堂、寺廟等,則難以采用市場法估價
A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.假設(shè)開發(fā)法
A.按用途分為居住、商業(yè)、辦公、旅游、餐飲、娛樂工業(yè)和倉儲、農(nóng)業(yè)、特殊用途(機(jī)場、車站、醫(yī)院、學(xué)校等)和綜合房地產(chǎn)(具有前述兩種以上用途)
B.按土地性質(zhì)分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房
C.按是否產(chǎn)生收益分為收益性和非收益性房地產(chǎn)
D.按使用方式分為銷售、出租、營業(yè)和自用房地產(chǎn)
A.新建房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時間是建成之日或辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的當(dāng)月
B.投資聯(lián)營房產(chǎn)的.共擔(dān)風(fēng)險的按房產(chǎn)余值,不擔(dān)風(fēng)險的按租金
C.融資租賃房屋的按房產(chǎn)余值征稅:納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)部門、免稅范圍就納稅單位的房產(chǎn),由使用人代交
D.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋,按各自使用的部分劃分.分別征收或免征房產(chǎn)稅
A.20
B.30
C.40
D.50
最新試題
下列敘述有誤的一項(xiàng)是()。
1998年7月3日,“建立和完善以()為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”被確定為住房體制改革的基本方向,個人住房貸款業(yè)務(wù)逐步進(jìn)入快速發(fā)展階段。
關(guān)于貸款風(fēng)險分類的說法錯誤的是()。
關(guān)于檔案的退回的說法,不正確的是()。
貸款發(fā)放前,不屬于貸款發(fā)放人應(yīng)落實(shí)有關(guān)貸款發(fā)放條件的是()。
下列有關(guān)個人住房貸款對象的說法中,正確的是()。
我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品是()。
貸款劃付時,委托其他自然人代辦的,代理人不需要持()到柜臺辦理。
辦理個人住房貸款時,借款人需向銀行提供購房首付款證明文件,以下不屬于首付款證明材料的是()。
影響個人住房貸款風(fēng)險的因素不包括()。