單項(xiàng)選擇題關(guān)于收益法，下列敘述有誤的一項(xiàng)是（）。

A.收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。預(yù)期原理說明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的.是市場參與者對其未來所能帶來的收益或能得到的滿足、樂趣等的預(yù)期
B.收益法要求估價對象本身要具有收益
C.收益法的難點(diǎn)在于求取凈收益時的扣除項(xiàng)目“運(yùn)營費(fèi)用”如何準(zhǔn)確界定以及如何確定合理的報酬率或資本化率
D.在房地產(chǎn)市場繁榮時期，收益法容易高估預(yù)期收益從而高估房價


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1.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于市場法的敘述有誤的一項(xiàng)是（）。

A.市場法的難點(diǎn)在于如何保證可比實(shí)例成交價格的客觀合理性.以及如何對其各種因素進(jìn)行修正或調(diào)整
B.如房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定.房價暴漲暴跌.則采用市場法估價的難度就很大
C.在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時.采用市場法有可能低估房價
D.對于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、學(xué)校、教堂、寺廟等，則難以采用市場法估價

3.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)的類型，敘述有誤的一項(xiàng)是（）。

A.按用途分為居住、商業(yè)、辦公、旅游、餐飲、娛樂工業(yè)和倉儲、農(nóng)業(yè)、特殊用途（機(jī)場、車站、醫(yī)院、學(xué)校等）和綜合房地產(chǎn)（具有前述兩種以上用途）
B.按土地性質(zhì)分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房
C.按是否產(chǎn)生收益分為收益性和非收益性房地產(chǎn)
D.按使用方式分為銷售、出租、營業(yè)和自用房地產(chǎn)

4.單項(xiàng)選擇題下列敘述有誤的一項(xiàng)是（）。

A.新建房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時間是建成之日或辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的當(dāng)月
B.投資聯(lián)營房產(chǎn)的.共擔(dān)風(fēng)險的按房產(chǎn)余值，不擔(dān)風(fēng)險的按租金
C.融資租賃房屋的按房產(chǎn)余值征稅：納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)部門、免稅范圍就納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代交
D.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分.分別征收或免征房產(chǎn)稅