多項(xiàng)選擇題張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售有一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)元，通過(guò)搜尋，李某找到了有意購(gòu)買該房產(chǎn)的王某，王某對(duì)張某的房租很滿意并還價(jià)180萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬(wàn)元成交并簽訂了房屋買賣合同。李某協(xié)助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。關(guān)于張某和王某房地產(chǎn)交易過(guò)程中法律關(guān)系，正確的有（）

A.張某負(fù)有按照合同約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的義務(wù)
B.王某負(fù)有按照合同約定支付價(jià)款的義務(wù)
C.房屋損毀的風(fēng)險(xiǎn)在簽訂合同之后由買受人承擔(dān)
D.張某和王某具體的權(quán)利和義務(wù)通過(guò)房屋買賣合同約定


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5.多項(xiàng)選擇題

2012年8月，馮某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的居間服務(wù)購(gòu)買了一套80m2的二手住宅，2012年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2012年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到房租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2015年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)、衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

關(guān)于租賃合同的說(shuō)法，正確的為（）

A.租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)10年，超過(guò)10年的，該租賃合同無(wú)效
B.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)
C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任等內(nèi)容
D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書(shū)上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途