多項選擇題2012年8月,馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅,2012年9月委托甲機構(gòu)辦理了二手房抵押貸款,2012年10月又委托甲機構(gòu)代理對外租賃。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到房租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同,租賃期為3年。2015年3月,馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房,同年5月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某,并辦理了房屋登記手續(xù)、衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。關(guān)于房屋租賃的說法,正確的為()

A.租賃期限未到期,褚某有權(quán)主張原租賃合同繼續(xù)履行
B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由,陳某與褚某的原租賃合同自動終止
C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時,應(yīng)提前通知褚某,褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)


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1.多項選擇題

2012年8月,馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅,2012年9月委托甲機構(gòu)辦理了二手房抵押貸款,2012年10月又委托甲機構(gòu)代理對外租賃。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到房租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同,租賃期為3年。2015年3月,馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房,同年5月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某,并辦理了房屋登記手續(xù)、衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。

關(guān)于租賃合同的說法,正確的為()

A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年,超過10年的,該租賃合同無效
B.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)
C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任等內(nèi)容
D.在簽訂房屋租賃合同后,承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋,不得擅自變更用途