多項選擇題

2012年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2012年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2012年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到房租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2015年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)、衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

關于租賃合同的說法，正確的為（）

A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效
B.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關證明文件到有關部門辦理登記備案手續(xù)
C.租賃合同應明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任等內(nèi)容
D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應按照該房屋權屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途


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8.多項選擇題下列關于房屋登記收費標準的表述，正確的有（）

A.房屋登記費按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，共同支付登記費
B.住房登記收費標準為每件80元
C.非住房房屋登記收費標準為每件550元
D.住房登記一套為一件
E.房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書，收取證書工本費10元

9.多項選擇題國有建設用地使用權和房屋所有權發(fā)生下列（）情形時，所有權人應當向不動產(chǎn)登記機構申請注銷登記。

A.房屋滅失
B.權利人放棄房屋所有權
C.房屋被依法沒收
D.將國有建設用地使用權和所有權轉(zhuǎn)移給他人
E.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權消滅

10.多項選擇題根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應申請轉(zhuǎn)移登記的情形有（）

A.買賣房屋
B.出租房屋
C.抵押房屋
D.贈與房屋
E.繼承房屋