單項選擇題（）不但考慮了風險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性大小及對項目主要經(jīng)濟效益指標的影響。
A.盈虧平衡分析
B.敏感性分析
C.風險分析
D.保本點分析
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1.單項選擇題有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為235萬元，凈現(xiàn)值的期望值標準差為95萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是（）。
A.52%
B.58%
C.40%
D.68%
2.單項選擇題多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎上進行的，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是（），且各因素發(fā)生變化的概率相同。
A.相互影響的
B.相互獨立的
C.有因果關系的
D.有條件關系的
3.單項選擇題確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標，通常采用的指標為（）。
A.投資回收期
B.內(nèi)部收益率
C.財務凈現(xiàn)值
D.開發(fā)商利潤
4.單項選擇題臨界點分析是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度。
A.利潤為零時
B.利潤最大時
C.允許的最低經(jīng)濟效益指標
D.允許的最高經(jīng)濟效益指標
5.單項選擇題目前，關于選擇房地產(chǎn)開發(fā)項目資本化率的常用辦法是選取若干個參照項目的（）與售價的比值，取其平均值作為評估項目的資本化率。
A.毛租金收入
B.凈租金收入
C.經(jīng)營收入
D.稅后現(xiàn)金流
最新試題
敏感性分析能夠明確提供某個經(jīng)濟因素變動引起的房地產(chǎn)項目盈利變化的可能性大小。（）
題型：判斷題
商用房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售周期，遠遠大于住宅項目。（）
題型：判斷題
在風險分析中的解析法和蒙特卡洛模擬法，實際上都采用了概率分析，來研究預測不確定性因素對房地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益的影響。（）
題型：判斷題
中低價位的商品住宅和經(jīng)濟適用房項目，其銷售周期就遠遠高于高檔商品住宅項目。（）
題型：判斷題
在開發(fā)項目評估階段，容積率和建筑面積就可以確定。（）
題型：判斷題
房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有可逆性和可延期性。（）
題型：判斷題
與傳統(tǒng)觀點不同，實物期權(quán)理論認為：不確定性帶來機會，不確定性的增加可以帶來更高的價值。（）
題型：判斷題
在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地價格分析屬于期望值分析。（）
題型：判斷題
解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布。（）
題型：判斷題
當建筑工程開工后，由于建筑材料價格和人工費用發(fā)生變化，也會導致建安工程費用改變。（）
題型：判斷題