單項選擇題確定用于敏感性分析的經濟評價指標，通常采用的指標為（）。
A.投資回收期
B.內部收益率
C.財務凈現值
D.開發(fā)商利潤
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1.單項選擇題臨界點分析是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（）的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。
A.利潤為零時
B.利潤最大時
C.允許的最低經濟效益指標
D.允許的最高經濟效益指標
2.單項選擇題目前，關于選擇房地產開發(fā)項目資本化率的常用辦法是選取若干個參照項目的（）與售價的比值，取其平均值作為評估項目的資本化率。
A.毛租金收入
B.凈租金收入
C.經營收入
D.稅后現金流
3.單項選擇題保本點分析是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（）的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。
A.利潤為零時
B.利潤最大時
C.允許的最低經濟效益指標
D.允許的最高經濟效益指標
4.單項選擇題運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營費用支出占（）的比率。該比率越高，則預示著投資項目所獲得的凈經營收入越低。
A.毛租金收入
B.潛在租金收入
C.經營收入
D.凈收益
5.單項選擇題某投資者以25萬元購買了一個商鋪單位2年的經營權，第一年凈現金流量可能為：22萬元、18萬元、14萬元，概率分別為0.2、0.6和0.2；第二年凈現金流量可能為28萬元、22萬元和16萬元，概率分別為0.15、0.7和0.15，若折現率為10％。問整個項目壽命周期凈現值的期望值是（）萬元。
A.9.54
B.18
C.22
D.40
最新試題
解析法對隨機的現金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布。（）
題型：判斷題
房地產投資決策細分為土地開發(fā)投資決策、房地產開發(fā)投資決策兩種具體類型。（）
題型：判斷題
選出最佳方案屬于風險辨識階段的工作。（）
題型：判斷題
承包合同形式選擇不當也可能導致承包商有意拖延工期，致使項目開發(fā)期延長。（）
題型：判斷題
權益投資比率低，意味著投資者使用了低的財務杠桿，使投資者所承擔的投資風險和風險報酬相應增加，權益投資收益率提高。（）
題型：判斷題
在風險分析中的解析法和蒙特卡洛模擬法，實際上都采用了概率分析，來研究預測不確定性因素對房地產項目經濟效益的影響。（）
題型：判斷題
如果承包合同是一種固定總價合同，則建筑安裝工程費用的變動風險由開發(fā)商負擔，對承包商基本無影響。（）
題型：判斷題
在開發(fā)項目評估階段，容積率和建筑面積就可以確定。（）
題型：判斷題
風險估計與評價的常用方法有調查和專家打分法、解析法和蒙特卡洛模擬法三種。（）
題型：判斷題
敏感性分析能夠明確提供某個經濟因素變動引起的房地產項目盈利變化的可能性大小。（）
題型：判斷題