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多項(xiàng)選擇題甲公司開發(fā)建設(shè)一個(gè)普通住宅小區(qū)，并向社會(huì)公開預(yù)售。2015年3月1日，王某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同（王某為首次購(gòu)房）。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70m²，陽(yáng)臺(tái)面積為6m²，套內(nèi)墻體建筑面積9m²，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13m²。下列關(guān)于王某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為（）。

A.商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無效
B.在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式
C.王某可以將預(yù)購(gòu)的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓
D.商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。

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1.單項(xiàng)選擇題2014年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得一住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2015年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗(yàn)收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購(gòu)買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購(gòu)買了商品房，并分別簽訂了商品房預(yù)售合同。據(jù)此背景，回答下列問題該住宅小區(qū)項(xiàng)目，不可能采取的建設(shè)用地使用權(quán)方式是（）。

A.劃撥
B.掛牌出讓
C.拍賣出讓
D.招標(biāo)出讓

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2.單項(xiàng)選擇題2014年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得一住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2015年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗(yàn)收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購(gòu)買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購(gòu)買了商品房，并分別簽訂了商品房預(yù)售合同。據(jù)此背景，回答下列問題按照規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)該住宅小區(qū)商品房核準(zhǔn)登記發(fā)證的時(shí)限為（）日。

A.15
B.30
C.60
D.90

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3.多項(xiàng)選擇題2014年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得一住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2015年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗(yàn)收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購(gòu)買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購(gòu)買了商品房，并分別簽訂了商品房預(yù)售合同。據(jù)此背景，回答下列問題下列屬于此項(xiàng)目所涉及的房地產(chǎn)登記的有（）。

A.初始土地登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D.房屋所有權(quán)變更登記

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4.多項(xiàng)選擇題2014年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得一住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2015年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗(yàn)收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購(gòu)買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購(gòu)買了商品房，并分別簽訂了商品房預(yù)售合同。據(jù)此背景，回答下列問題W市市民簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)到（）進(jìn)行商品房預(yù)售合同備案。

A.W市人民政府房產(chǎn)管理部門
B.B市人民政府房產(chǎn)管理部門
C.W市人民政府土地管理部門
D.B市人民政府土地管理部門

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5.多項(xiàng)選擇題2014年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得一住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2015年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗(yàn)收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購(gòu)買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購(gòu)買了商品房，并分別簽訂了商品房預(yù)售合同。據(jù)此背景，回答下列問題C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是（）。

A.全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算全部面積
B.未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算面積
C.有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)入建筑面積
D.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其投影計(jì)算一半面積

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6.多項(xiàng)選擇題2008年8月～2010年8月，H市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，通過合法手續(xù)，建成C商品住宅小區(qū)。建成后，王某購(gòu)買了該小區(qū)住房一套，并簽訂了購(gòu)房合同。建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用在建工程貸款取得部分建設(shè)資金，并于該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之前，還清了全部貸款。同時(shí)B房地產(chǎn)開發(fā)公司還利用商品房預(yù)售取得了部分建設(shè)資金，購(gòu)房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同。根據(jù)以上背景資料，該住宅小區(qū)項(xiàng)目涉及的房屋所有權(quán)登記種類包括（）。

A.地役權(quán)登記
B.房屋所有權(quán)注銷登記
C.房屋所有權(quán)初始登記
D.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
E.房屋抵押權(quán)登記

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7.多項(xiàng)選擇題2008年8月～2010年8月，H市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，通過合法手續(xù)，建成C商品住宅小區(qū)。建成后，王某購(gòu)買了該小區(qū)住房一套，并簽訂了購(gòu)房合同。建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用在建工程貸款取得部分建設(shè)資金，并于該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之前，還清了全部貸款。同時(shí)B房地產(chǎn)開發(fā)公司還利用商品房預(yù)售取得了部分建設(shè)資金，購(gòu)房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同。按照規(guī)定，該住宅小區(qū)項(xiàng)目取得建設(shè)用地使用權(quán)的方式可以是（）。

A.劃撥
B.無償劃撥
C.出讓
D.拍賣出讓
E.招標(biāo)出讓

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8.多項(xiàng)選擇題2008年8月～2010年8月，H市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，通過合法手續(xù)，建成C商品住宅小區(qū)。建成后，王某購(gòu)買了該小區(qū)住房一套，并簽訂了購(gòu)房合同。建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用在建工程貸款取得部分建設(shè)資金，并于該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之前，還清了全部貸款。同時(shí)B房地產(chǎn)開發(fā)公司還利用商品房預(yù)售取得了部分建設(shè)資金，購(gòu)房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同。按照規(guī)定，對(duì)于高某個(gè)人購(gòu)買的商品房，應(yīng)辦理商品房（）登記。

A.房屋抵押權(quán)登記
B.初始土地登記
C.房屋所有權(quán)初始登記
D.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

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9.單項(xiàng)選擇題2008年8月～2010年8月，H市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，通過合法手續(xù)，建成C商品住宅小區(qū)。建成后，王某購(gòu)買了該小區(qū)住房一套，并簽訂了購(gòu)房合同。建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用在建工程貸款取得部分建設(shè)資金，并于該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之前，還清了全部貸款。同時(shí)B房地產(chǎn)開發(fā)公司還利用商品房預(yù)售取得了部分建設(shè)資金，購(gòu)房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同。按照規(guī)定，H市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)C住宅小區(qū)商品房核準(zhǔn)登記發(fā)證的時(shí)限為（）

A.10日
B.15日
C.30日
D.60日

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10.單項(xiàng)選擇題2008年8月～2010年8月，H市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，通過合法手續(xù)，建成C商品住宅小區(qū)。建成后，王某購(gòu)買了該小區(qū)住房一套，并簽訂了購(gòu)房合同。建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用在建工程貸款取得部分建設(shè)資金，并于該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之前，還清了全部貸款。同時(shí)B房地產(chǎn)開發(fā)公司還利用商品房預(yù)售取得了部分建設(shè)資金，購(gòu)房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)到（）部門辦理該住宅小區(qū)商品房的房屋所有權(quán)初始登記。

A.H市人民政府
B.H市房地產(chǎn)管理部門
C.H市規(guī)劃管理部門
D.H市建設(shè)管理部門
E.H市土地管理部門

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