多項(xiàng)選擇題2014年10月，W市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過(guò)出讓方式取得一住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2015年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過(guò)竣工驗(yàn)收。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過(guò)商品房預(yù)售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購(gòu)買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過(guò)抵押貸款方式購(gòu)買了商品房，并分別簽訂了商品房預(yù)售合同。據(jù)此背景，回答下列問(wèn)題C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是（）。

A.全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算全部面積
B.未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算面積
C.有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)入建筑面積
D.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊，按其投影計(jì)算一半面積


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6.多項(xiàng)選擇題下列計(jì)算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有（）。

A.套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積
B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計(jì)入套內(nèi)墻體面積
C.各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)入套內(nèi)墻體面積
D.套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計(jì)入套內(nèi)墻體面積
E.靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積

7.多項(xiàng)選擇題下列屬于應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的范圍包括（）。

A.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋
B.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位
C.穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳
D.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊
E.地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以下

8.多項(xiàng)選擇題以下關(guān)于套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算，說(shuō)法正確的有（）。

A.封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積
B.封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積
C.封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積
D.未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積
E.未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積

9.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于丘的表述，正確的是（）。

A.丘是指地表上一塊無(wú)界空間的地塊
B.丘有獨(dú)立丘和組合丘之分
C.一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘
D.一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘
E.當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí)則劃為獨(dú)立丘

10.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定的表述，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)面積的測(cè)算均指水平投影面積的測(cè)算
B.各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果
C.邊長(zhǎng)以米為單位，取至0.001m；面積以平方米為單位，取至0.1m2
D.量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具
E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

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權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價(jià)值，但不能作為稅務(wù)部門開(kāi)征房地稅的計(jì)稅依據(jù)。（）

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