一級造價工程師工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析綜合練習(xí)問答題每日一練(2019.01.23)

某智能大廈的一套設(shè)備系統(tǒng)有A、B、C三個采購方案，其有關(guān)數(shù)據(jù)見表2—1。現(xiàn)值系數(shù)見表2—2。

【問題】
1.擬采用加權(quán)評分法選擇采購方案，對購置費和安裝費、年度使用費、使用年限三個指標(biāo)進行打分評價，打分規(guī)則為：購置費和安裝費最低的方案得l0分，每增加10萬元扣0.1分;年度使用費最低的方案得l0分，每增加1萬元扣0.1分;使用年限最長的方案得l0分，每減少1年扣0.5分;以上三指標(biāo)的權(quán)重依次為0.5、0.4和0.1。應(yīng)選擇哪種采購方案較合理?(計算過程和結(jié)果直接填入答題紙上表中)
2.若各方案年費用僅考慮年度使用費、購置費和安裝費，且已知A方案和C方案相應(yīng)的年費用分別為l23.75萬元和126.30萬元，列式計算B方案的年費用，并按照年費用法作出采購方案比選。
3.若各方案年費用需進一步考慮大修費和殘值，且已知A方案和C方案相應(yīng)的年費用分別為l30.41萬元和132.03萬元，列式計算B方案的年費用，并按照年費用法作出采購方案比選。
4.若C方案每年設(shè)備的劣化值均為6萬元，不考慮大修費，該設(shè)備系統(tǒng)的靜態(tài)經(jīng)濟壽命為多少年?
(問題4計算結(jié)果取整數(shù)，其余計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

背景：某工廠，由于某項工藝不夠好，影響了產(chǎn)品質(zhì)量，現(xiàn)在計劃將該項工藝加以改進。取得新工藝有兩條途徑：
一是從國外引進成套設(shè)備，需投資160萬元，估計談判成功的可能性是0.8。若成功，前2年為投產(chǎn)試運營期，考慮價格因素后預(yù)計年凈現(xiàn)金流量為30萬元，之后再決定是否增產(chǎn)。
二是自行設(shè)備改良，需投資100萬元，估計成功的可能性是0.6。若成功，前3年為投產(chǎn)試運營期，考慮價格因素后預(yù)計年凈現(xiàn)金流量為25萬元，之后再決定是否增產(chǎn)。
如果自行研究和談判都失敗，則仍采用原工藝進行生產(chǎn)，并保持原產(chǎn)量不變。
根據(jù)市場調(diào)查預(yù)測，今后10年內(nèi)這種產(chǎn)品跌價的可能性是0.1，保持中等價的可能性是0.5，漲價的可能性是0.4，各狀態(tài)下的凈現(xiàn)金流量見表1。表1各狀態(tài)下現(xiàn)金流量
單位：萬元

<1>、若以今后10年為項目計算期，行業(yè)基準(zhǔn)收益率為12%，試用決策樹法進行決策。

背景：
某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62㎡。原設(shè)計方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻為240mm磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。
兩方案各項指標(biāo)見表2-1。
設(shè)計方案指標(biāo)對比表
表2-1
問題：
1．請計算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：
（1）兩方案建筑面積、使用面積單方造價各多少?每平方米差價多少?
（2）新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?
2．若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?
3．若作為商品房，按建筑面積單方售價4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?

某建設(shè)項目的一期工程基坑土方開挖任務(wù)委托給某機械化施工公司。該場地自然地坪標(biāo)高-0．60m，基坑底標(biāo)高-3．10m，無地下水，基坑底面尺寸為20×40(m2)。經(jīng)甲方代表認(rèn)可的施工方案為：基坑邊坡1：m=1：0．67(Ⅲ類土)，挖出土方量在現(xiàn)場附近堆放。挖土采用挖斗容量為0．75m3的反鏟挖土機，75kW液壓推土機配合推土(平均推運距離30m)。為防止超挖和擾動地基土，按開挖總土方量的20％作為人工清底、修邊坡土方量。施工單位提交的預(yù)算書中的土方開挖工程量為2530m3，預(yù)算單價為5850．00元／1000m3，即該項土方開挖直接費為2．53×5750．00=14800．50元。
問題
(1)請審核預(yù)算書中的土方開挖工程量是否準(zhǔn)確?
(2)甲方代表認(rèn)為預(yù)算書中采用的預(yù)算單方價與實際情況不符。經(jīng)協(xié)商決定通過現(xiàn)場實測的工日、機械臺班消耗數(shù)據(jù)和當(dāng)?shù)鼐C合人工日工資標(biāo)準(zhǔn)(19．50元)及機械臺班預(yù)算單價(反鏟挖土機每臺班789．20元，推土機每臺班473．40元)確定每1000m3土方開挖的預(yù)算單價。實測數(shù)據(jù)如下：
①反鏟挖土機純工作1h的生產(chǎn)率為56m3，機械時間利用系數(shù)為0．80，機械幅度差系數(shù)為25％；
②推土機純工作1h的生產(chǎn)率為92m3，機械時間利用系數(shù)為0．85，機械幅度差系數(shù)為20％；
③人工連續(xù)作業(yè)挖1m3土方需基本工作時間為90min，輔助工作時間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間、不可避免中斷時間、休息時間分別占工作延續(xù)時間的2％、2％、1．5％、20．5％，人工幅度差系數(shù)為10％；
④在挖土機推土機作業(yè)時，需人工配合工日按平均每臺班1個工日計。試計算該工程的預(yù)算單價。
(3)該基坑土方開挖預(yù)算直接費為多少?

某房地產(chǎn)開發(fā)商決定開發(fā)一地段，有以下三種方案可供選擇：
A方案：一次性投資開發(fā)多層住宅5萬㎡建筑面積，需投入總成本費用(包括前期開發(fā)成本、施工建造成本、銷售成本，下同)10000萬元，從建造到銷售總開發(fā)時間為18個月。
B方案：將該地段分為一區(qū)、二區(qū)兩個部分分期開發(fā)。一期工程在一區(qū)開發(fā)高層住宅3萬平方米建筑面積，需投入總成本7000萬元，開發(fā)時間為12個月。二期工程開發(fā)時，若一期工程銷路好，且預(yù)計二期工程銷售率100％，則在二區(qū)繼續(xù)投入總成本9600萬元開發(fā)高層住宅4萬平方米建筑面積，開發(fā)時間15個月；若一期工程銷路差，或?qū)⒍^(qū)土地轉(zhuǎn)讓，可一次性獲轉(zhuǎn)讓收入3000萬元；或在二區(qū)開發(fā)多層住宅3萬㎡建筑面積，需投入總成本費用6500萬元，開發(fā)時間為15個月。
C方案：一次性投資開發(fā)高層住宅7萬㎡建筑面積，需投入總成本費用16500萬元，從建造到銷售總開發(fā)時間為27個月。
季利率為2％，資金時間價值系數(shù)見表2-13。
資金時間價值系數(shù)表2-13
三方案的售價和銷售情況如表2-14所示。
三個方案的售價與銷售表2-14
根據(jù)經(jīng)驗，多層住宅銷路好的概率為0.7，高層住宅銷路好的概率為0.6。
問題：
<1>、三個方案在銷路好和銷路差的情況下，分期計算季平均銷售收入各為多少萬元(假設(shè)銷售收入在開發(fā)期間內(nèi)均攤)。
<2>、繪制決策樹。
<3>、請幫助開發(fā)商進行決策，到底采用何種方案(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))。