一級造價工程師工程設計、施工方案技術經(jīng)濟分析綜合練習問答題每日一練(2019.01.25)

某房地產(chǎn)開發(fā)商決定開發(fā)一地段，有以下三種方案可供選擇：
A方案：一次性投資開發(fā)多層住宅5萬㎡建筑面積，需投入總成本費用(包括前期開發(fā)成本、施工建造成本、銷售成本，下同)10000萬元，從建造到銷售總開發(fā)時間為18個月。
B方案：將該地段分為一區(qū)、二區(qū)兩個部分分期開發(fā)。一期工程在一區(qū)開發(fā)高層住宅3萬平方米建筑面積，需投入總成本7000萬元，開發(fā)時間為12個月。二期工程開發(fā)時，若一期工程銷路好，且預計二期工程銷售率100％，則在二區(qū)繼續(xù)投入總成本9600萬元開發(fā)高層住宅4萬平方米建筑面積，開發(fā)時間15個月；若一期工程銷路差，或將二區(qū)土地轉讓，可一次性獲轉讓收入3000萬元；或在二區(qū)開發(fā)多層住宅3萬㎡建筑面積，需投入總成本費用6500萬元，開發(fā)時間為15個月。
C方案：一次性投資開發(fā)高層住宅7萬㎡建筑面積，需投入總成本費用16500萬元，從建造到銷售總開發(fā)時間為27個月。
季利率為2％，資金時間價值系數(shù)見表2-13。
資金時間價值系數(shù)表2-13
三方案的售價和銷售情況如表2-14所示。
三個方案的售價與銷售表2-14
根據(jù)經(jīng)驗，多層住宅銷路好的概率為0.7，高層住宅銷路好的概率為0.6。
問題：
<1>、三個方案在銷路好和銷路差的情況下，分期計算季平均銷售收入各為多少萬元(假設銷售收入在開發(fā)期間內均攤)。
<2>、繪制決策樹。
<3>、請幫助開發(fā)商進行決策，到底采用何種方案(計算結果保留兩位小數(shù))。

某智能大廈的一套設備系統(tǒng)有A、B、C三個采購方案，其有關數(shù)據(jù)見表2—1?，F(xiàn)值系數(shù)見表2—2。

【問題】
1.擬采用加權評分法選擇采購方案，對購置費和安裝費、年度使用費、使用年限三個指標進行打分評價，打分規(guī)則為：購置費和安裝費最低的方案得l0分，每增加10萬元扣0.1分;年度使用費最低的方案得l0分，每增加1萬元扣0.1分;使用年限最長的方案得l0分，每減少1年扣0.5分;以上三指標的權重依次為0.5、0.4和0.1。應選擇哪種采購方案較合理?(計算過程和結果直接填入答題紙上表中)
2.若各方案年費用僅考慮年度使用費、購置費和安裝費，且已知A方案和C方案相應的年費用分別為l23.75萬元和126.30萬元，列式計算B方案的年費用，并按照年費用法作出采購方案比選。
3.若各方案年費用需進一步考慮大修費和殘值，且已知A方案和C方案相應的年費用分別為l30.41萬元和132.03萬元，列式計算B方案的年費用，并按照年費用法作出采購方案比選。
4.若C方案每年設備的劣化值均為6萬元，不考慮大修費，該設備系統(tǒng)的靜態(tài)經(jīng)濟壽命為多少年?
(問題4計算結果取整數(shù)，其余計算結果保留兩位小數(shù))

某設計單位為擬建工業(yè)廠房提供三種屋面防水保溫工程設計方案，供業(yè)主選擇。方案一，硬泡聚氨酯防水保溫材料(防水保溫二合一);方案二，三元乙丙橡膠卷材(δ=2×1.2mm)加陶?；炷?方案三，SBS改性瀝青卷材(δ=2×3mm)加陶?；炷?。三種方案的綜合單價、使用壽命、拆除費用等相關數(shù)據(jù)，見表2-12。
 

背景：某工廠，由于某項工藝不夠好，影響了產(chǎn)品質量，現(xiàn)在計劃將該項工藝加以改進。取得新工藝有兩條途徑：
一是從國外引進成套設備，需投資160萬元，估計談判成功的可能性是0.8。若成功，前2年為投產(chǎn)試運營期，考慮價格因素后預計年凈現(xiàn)金流量為30萬元，之后再決定是否增產(chǎn)。
二是自行設備改良，需投資100萬元，估計成功的可能性是0.6。若成功，前3年為投產(chǎn)試運營期，考慮價格因素后預計年凈現(xiàn)金流量為25萬元，之后再決定是否增產(chǎn)。
如果自行研究和談判都失敗，則仍采用原工藝進行生產(chǎn)，并保持原產(chǎn)量不變。
根據(jù)市場調查預測，今后10年內這種產(chǎn)品跌價的可能性是0.1，保持中等價的可能性是0.5，漲價的可能性是0.4，各狀態(tài)下的凈現(xiàn)金流量見表1。表1各狀態(tài)下現(xiàn)金流量
單位：萬元

<1>、若以今后10年為項目計算期，行業(yè)基準收益率為12%，試用決策樹法進行決策。

某建設項目的一期工程基坑土方開挖任務委托給某機械化施工公司。該場地自然地坪標高-0．60m，基坑底標高-3．10m，無地下水，基坑底面尺寸為20×40(m2)。經(jīng)甲方代表認可的施工方案為：基坑邊坡1：m=1：0．67(Ⅲ類土)，挖出土方量在現(xiàn)場附近堆放。挖土采用挖斗容量為0．75m3的反鏟挖土機，75kW液壓推土機配合推土(平均推運距離30m)。為防止超挖和擾動地基土，按開挖總土方量的20％作為人工清底、修邊坡土方量。施工單位提交的預算書中的土方開挖工程量為2530m3，預算單價為5850．00元／1000m3，即該項土方開挖直接費為2．53×5750．00=14800．50元。
問題
(1)請審核預算書中的土方開挖工程量是否準確?
(2)甲方代表認為預算書中采用的預算單方價與實際情況不符。經(jīng)協(xié)商決定通過現(xiàn)場實測的工日、機械臺班消耗數(shù)據(jù)和當?shù)鼐C合人工日工資標準(19．50元)及機械臺班預算單價(反鏟挖土機每臺班789．20元，推土機每臺班473．40元)確定每1000m3土方開挖的預算單價。實測數(shù)據(jù)如下：
①反鏟挖土機純工作1h的生產(chǎn)率為56m3，機械時間利用系數(shù)為0．80，機械幅度差系數(shù)為25％；
②推土機純工作1h的生產(chǎn)率為92m3，機械時間利用系數(shù)為0．85，機械幅度差系數(shù)為20％；
③人工連續(xù)作業(yè)挖1m3土方需基本工作時間為90min，輔助工作時間、準備與結束工作時間、不可避免中斷時間、休息時間分別占工作延續(xù)時間的2％、2％、1．5％、20．5％，人工幅度差系數(shù)為10％；
④在挖土機推土機作業(yè)時，需人工配合工日按平均每臺班1個工日計。試計算該工程的預算單價。
(3)該基坑土方開挖預算直接費為多少?