一級造價工程師工程設計、施工方案技術經(jīng)濟分析綜合練習問答題每日一練(2019.01.11)

來源:考試資料網(wǎng)
2.問答題

某建設項目的一期工程基坑土方開挖任務委托給某機械化施工公司。該場地自然地坪標高-0.60m,基坑底標高-3.10m,無地下水,基坑底面尺寸為20×40(m2)。經(jīng)甲方代表認可的施工方案為:基坑邊坡1:m=1:0.67(Ⅲ類土),挖出土方量在現(xiàn)場附近堆放。挖土采用挖斗容量為0.75m3的反鏟挖土機,75kW液壓推土機配合推土(平均推運距離30m)。為防止超挖和擾動地基土,按開挖總土方量的20%作為人工清底、修邊坡土方量。施工單位提交的預算書中的土方開挖工程量為2530m3,預算單價為5850.00元/1000m3,即該項土方開挖直接費為2.53×5750.00=14800.50元。
問題
(1)請審核預算書中的土方開挖工程量是否準確?
(2)甲方代表認為預算書中采用的預算單方價與實際情況不符。經(jīng)協(xié)商決定通過現(xiàn)場實測的工日、機械臺班消耗數(shù)據(jù)和當?shù)鼐C合人工日工資標準(19.50元)及機械臺班預算單價(反鏟挖土機每臺班789.20元,推土機每臺班473.40元)確定每1000m3土方開挖的預算單價。實測數(shù)據(jù)如下:
①反鏟挖土機純工作1h的生產(chǎn)率為56m3,機械時間利用系數(shù)為0.80,機械幅度差系數(shù)為25%;
②推土機純工作1h的生產(chǎn)率為92m3,機械時間利用系數(shù)為0.85,機械幅度差系數(shù)為20%;
③人工連續(xù)作業(yè)挖1m3土方需基本工作時間為90min,輔助工作時間、準備與結束工作時間、不可避免中斷時間、休息時間分別占工作延續(xù)時間的2%、2%、1.5%、20.5%,人工幅度差系數(shù)為10%;
④在挖土機推土機作業(yè)時,需人工配合工日按平均每臺班1個工日計。試計算該工程的預算單價。
(3)該基坑土方開挖預算直接費為多少?

3.問答題

某房地產(chǎn)開發(fā)商決定開發(fā)一地段,有以下三種方案可供選擇:
A方案:一次性投資開發(fā)多層住宅5萬㎡建筑面積,需投入總成本費用(包括前期開發(fā)成本、施工建造成本、銷售成本,下同)10000萬元,從建造到銷售總開發(fā)時間為18個月。
B方案:將該地段分為一區(qū)、二區(qū)兩個部分分期開發(fā)。一期工程在一區(qū)開發(fā)高層住宅3萬平方米建筑面積,需投入總成本7000萬元,開發(fā)時間為12個月。二期工程開發(fā)時,若一期工程銷路好,且預計二期工程銷售率100%,則在二區(qū)繼續(xù)投入總成本9600萬元開發(fā)高層住宅4萬平方米建筑面積,開發(fā)時間15個月;若一期工程銷路差,或?qū)⒍^(qū)土地轉讓,可一次性獲轉讓收入3000萬元;或在二區(qū)開發(fā)多層住宅3萬㎡建筑面積,需投入總成本費用6500萬元,開發(fā)時間為15個月。
C方案:一次性投資開發(fā)高層住宅7萬㎡建筑面積,需投入總成本費用16500萬元,從建造到銷售總開發(fā)時間為27個月。
季利率為2%,資金時間價值系數(shù)見表2-13。
資金時間價值系數(shù)表2-13
三方案的售價和銷售情況如表2-14所示。
三個方案的售價與銷售表2-14
根據(jù)經(jīng)驗,多層住宅銷路好的概率為0.7,高層住宅銷路好的概率為0.6。
問題:
<1>、三個方案在銷路好和銷路差的情況下,分期計算季平均銷售收入各為多少萬元(假設銷售收入在開發(fā)期間內(nèi)均攤)。
<2>、繪制決策樹。
<3>、請幫助開發(fā)商進行決策,到底采用何種方案(計算結果保留兩位小數(shù))。